Huiswaardemeter

Woningwaarde Lobeliaberg 56

4708LP Roosendaal

67 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.918
+6,7%
[ € 229.608 – € 292.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.855[ € 240.212 – € 265.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.238[ € 255.586 – € 282.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Lobeliaberg 56 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.918 (€ 3.894 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.408Sinds september +0,5%
+€ 16.40312 maanden +6,7%
+€ 6.93012 mnd vs. NL +2,8%
Lobeliaberg 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.918 voor Lobeliaberg 56 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lobeliaberg 56 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.238. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 260.918.

Verwachte verkoopprijs Lobeliaberg 56
€ 269.238[ € 255.586 – € 282.490 ]
Verkoper houdt over€ 265.026−€ 4.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.773+€ 7.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lobeliaberg 56 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.774 per m².

Verwachte vraagprijs Lobeliaberg 56
Onder gem. in buurt Tolberg-WestBoven gem.
€ 252.855[ € 240.212 – € 265.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.774[ € 3.585 – € 3.963 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolberg-West
€ 469.000[ € 375.000 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lobeliaberg 56 adviseren wij in een bod van € 269.238, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 252.855 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.918+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.238+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.700+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lobeliaberg 56 zal in bij een vraagprijs van € 252.855 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lobeliaberg 56 in Roosendaal bedragen € 1.367 per maand bij een woningwaarde van € 260.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.276
OZB€ 17
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lobeliaberg 56

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.918
Verwachte verkoopprijs€ 269.238
Verwachte vraagprijs€ 252.855
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-West→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-West besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (44%)
B (50%)
C (6%)

Wonen in Tolberg-West

Tolberg-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lobeliaberg 24, 4708LP Roosendaal
Lobeliaberg 24
1993 · 91 m²
€ 335.639
Straatbeeld van Gagelberg 62, 4708GD Roosendaal
Gagelberg 62
1989 · 80 m²
€ 280.693
Straatbeeld van Iepenberg 61, 4708JB Roosendaal
Iepenberg 61
1991 · 111 m²
€ 359.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.918 is Lobeliaberg 56 een van de meer betaalbare woningen in Tolberg-West. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lobeliaberg 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lobeliaberg 56 in Roosendaal.

Wat is Lobeliaberg 56 in Roosendaal waard?
Lobeliaberg 56 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.918 (bandbreedte € 229.608 – € 292.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tolberg-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lobeliaberg 56 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Lobeliaberg 56 in Roosendaal is in oktober 2026 € 252.855 (bandbreedte € 240.212 – € 265.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Lobeliaberg 56 in Roosendaal?
Voor Lobeliaberg 56 adviseren wij een bod van € 269.238 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lobeliaberg 56 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Lobeliaberg 56 in Roosendaal bedragen € 1.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.276 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lobeliaberg 56 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lobeliaberg 56 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 16.403) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lobeliaberg 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-West is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Lobeliaberg 56 ligt rond € 260.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lobeliaberg 56?
Huishoudens in de buurt van Lobeliaberg 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.