Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelberg 18

4708NE Roosendaal

246 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2011Bouwjaar
€ 3.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 851.602
+6,7%
[ € 749.410 – € 953.794 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 838.027[ € 796.126 – € 879.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 869.526[ € 830.359 – € 917.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelberg 18 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 851.602 (€ 3.462 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.595Sinds september +0,5%
+€ 53.53612 maanden +6,7%
+€ 22.61812 mnd vs. NL +2,8%
Merelberg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 851.602 voor Merelberg 18 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelberg 18 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 869.526. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 851.602.

Verwachte verkoopprijs Merelberg 18
€ 869.526[ € 830.359 – € 917.765 ]
Verkoper houdt over€ 858.711−€ 10.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 889.067+€ 19.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 869.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 858.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelberg 18 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 838.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.407 per m².

Verwachte vraagprijs Merelberg 18
Onder gem. in buurt Weihoek-OostBoven gem.
€ 838.027[ € 796.126 – € 879.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.407[ € 3.236 – € 3.577 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weihoek-Oost
€ 630.300[ € 499.500 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelberg 18 adviseren wij in een bod van € 869.526, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 838.027 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 851.602+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 869.526+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 913.002+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelberg 18 zal in bij een vraagprijs van € 838.027 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelberg 18 in Roosendaal bedragen € 4.338 per maand bij een woningwaarde van € 851.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.052.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.164
OZB€ 57
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.499.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelberg 18

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte246 m²
Perceeloppervlakte437 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 851.602
Verwachte verkoopprijs€ 869.526
Verwachte vraagprijs€ 838.027
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtWeihoek-Oost→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weihoek-Oost besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (54%)
B (41%)
C (4%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Weihoek-Oost

Weihoek-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,9 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Madeliefberg 7, 4708NP Roosendaal
Madeliefberg 7
2000 · 203 m²
€ 612.292
Straatbeeld van Maïsberg 15, 4708NR Roosendaal
Maïsberg 15
2002 · 157 m²
€ 511.782
Straatbeeld van Madeliefberg 55, 4708NP Roosendaal
Madeliefberg 55
2000 · 145 m²
€ 500.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelberg 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 851.602 duidelijk in het hogere segment van Weihoek-Oost. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merelberg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelberg 18 in Roosendaal.

Wat is Merelberg 18 in Roosendaal waard?
Merelberg 18 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 851.602 (bandbreedte € 749.410 – € 953.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weihoek-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelberg 18 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Merelberg 18 in Roosendaal is in oktober 2026 € 838.027 (bandbreedte € 796.126 – € 879.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelberg 18 in Roosendaal?
Voor Merelberg 18 adviseren wij een bod van € 869.526 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelberg 18 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Merelberg 18 in Roosendaal bedragen € 4.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 851.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.164 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelberg 18 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelberg 18 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 53.536) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelberg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weihoek-Oost is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Merelberg 18 ligt rond € 851.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelberg 18?
Huishoudens in de buurt van Merelberg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weihoek-Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.