Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelberg 19

4708NE Roosendaal

209 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.599
+6,7%
[ € 606.847 – € 772.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 673.478[ € 639.804 – € 707.152 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 706.106[ € 670.515 – € 741.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelberg 19 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 689.599 (€ 3.300 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.721Sinds september +0,5%
+€ 43.35212 maanden +6,7%
+€ 18.31612 mnd vs. NL +2,8%
Merelberg 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.599 voor Merelberg 19 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelberg 19 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 706.106. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 689.599.

Verwachte verkoopprijs Merelberg 19
€ 706.106[ € 670.515 – € 741.095 ]
Verkoper houdt over€ 697.089−€ 9.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 722.378+€ 16.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 706.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 697.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelberg 19 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 673.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.222 per m².

Verwachte vraagprijs Merelberg 19
Onder gem. in buurt Weihoek-OostBoven gem.
€ 673.478[ € 639.804 – € 707.152 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.222[ € 3.061 – € 3.384 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weihoek-Oost
€ 630.300[ € 499.500 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelberg 19 adviseren wij in een bod van € 706.106, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 673.478 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.599+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 706.106+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 741.411+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelberg 19 zal in bij een vraagprijs van € 673.478 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelberg 19 in Roosendaal bedragen € 3.526 per maand bij een woningwaarde van € 689.599. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 890.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.372
OZB€ 46
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.213.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelberg 19

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.599
Verwachte verkoopprijs€ 706.106
Verwachte vraagprijs€ 673.478
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtWeihoek-Oost→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weihoek-Oost besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (54%)
B (41%)
C (4%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Weihoek-Oost

Weihoek-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,9 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Madeliefberg 7, 4708NP Roosendaal
Madeliefberg 7
2000 · 203 m²
€ 612.292
Straatbeeld van Maïsberg 15, 4708NR Roosendaal
Maïsberg 15
2002 · 157 m²
€ 511.782
Straatbeeld van Madeliefberg 55, 4708NP Roosendaal
Madeliefberg 55
2000 · 145 m²
€ 500.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelberg 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 689.599 duidelijk in het hogere segment van Weihoek-Oost. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merelberg 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelberg 19 in Roosendaal.

Wat is Merelberg 19 in Roosendaal waard?
Merelberg 19 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.599 (bandbreedte € 606.847 – € 772.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weihoek-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelberg 19 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Merelberg 19 in Roosendaal is in oktober 2026 € 673.478 (bandbreedte € 639.804 – € 707.152). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelberg 19 in Roosendaal?
Voor Merelberg 19 adviseren wij een bod van € 706.106 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelberg 19 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Merelberg 19 in Roosendaal bedragen € 3.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.599 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.372 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelberg 19 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelberg 19 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 43.352) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelberg 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weihoek-Oost is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Merelberg 19 ligt rond € 689.599. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelberg 19?
Huishoudens in de buurt van Merelberg 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weihoek-Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.