Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelberg 3

4708NE Roosendaal

165 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.976
+6,7%
[ € 478.699 – € 609.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.703[ € 502.268 – € 555.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.690[ € 531.400 – € 587.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelberg 3 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.976 (€ 3.297 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.935Sinds september +0,5%
+€ 34.19712 maanden +6,7%
+€ 14.44812 mnd vs. NL +2,8%
Merelberg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.976 voor Merelberg 3 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelberg 3 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.690. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 543.976.

Verwachte verkoopprijs Merelberg 3
€ 559.690[ € 531.400 – € 587.336 ]
Verkoper houdt over€ 552.283−€ 7.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.034+€ 13.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.283

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelberg 3 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.204 per m².

Verwachte vraagprijs Merelberg 3
Onder gem. in buurt Weihoek-OostBoven gem.
€ 528.703[ € 502.268 – € 555.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.204[ € 3.044 – € 3.364 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weihoek-Oost
€ 630.300[ € 499.500 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelberg 3 adviseren wij in een bod van € 559.690, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 528.703 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.976+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.690+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.675+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelberg 3 zal in bij een vraagprijs van € 528.703 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelberg 3 in Roosendaal bedragen € 2.793 per maand bij een woningwaarde van € 543.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.660
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.793
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelberg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.976
Verwachte verkoopprijs€ 559.690
Verwachte vraagprijs€ 528.703
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtWeihoek-Oost→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weihoek-Oost besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (54%)
B (41%)
C (4%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Weihoek-Oost

Weihoek-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,9 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maïsberg 15, 4708NR Roosendaal
Maïsberg 15
2002 · 157 m²
€ 511.782
Straatbeeld van Madeliefberg 55, 4708NP Roosendaal
Madeliefberg 55
2000 · 145 m²
€ 500.597
Straatbeeld van Madeliefberg 7, 4708NP Roosendaal
Madeliefberg 7
2000 · 203 m²
€ 612.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 543.976 ligt Merelberg 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Weihoek-Oost. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merelberg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelberg 3 in Roosendaal.

Wat is Merelberg 3 in Roosendaal waard?
Merelberg 3 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.976 (bandbreedte € 478.699 – € 609.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weihoek-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelberg 3 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Merelberg 3 in Roosendaal is in oktober 2026 € 528.703 (bandbreedte € 502.268 – € 555.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelberg 3 in Roosendaal?
Voor Merelberg 3 adviseren wij een bod van € 559.690 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelberg 3 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Merelberg 3 in Roosendaal bedragen € 2.793 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.660 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelberg 3 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelberg 3 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 34.197) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelberg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weihoek-Oost is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Merelberg 3 ligt rond € 543.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelberg 3?
Huishoudens in de buurt van Merelberg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weihoek-Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.