Huiswaardemeter
Straatbeeld van Marmotberg 4, 4708NG Roosendaal

Woningwaarde Marmotberg 4

4708NG Roosendaal

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.080
+6,0%
[ € 343.270 – € 436.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.204[ € 359.294 – € 397.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.329[ € 381.930 – € 422.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Marmotberg 4 in Roosendaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 390.080 (€ 3.146 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.105Sinds juli +0,5%
+€ 22.12612 maanden +6,0%
+€ 9.13012 mnd vs. NL +2,5%
Marmotberg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.080 voor Marmotberg 4 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marmotberg 4 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.329. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 390.080.

Verwachte verkoopprijs Marmotberg 4
€ 402.329[ € 381.930 – € 422.132 ]
Verkoper houdt over€ 396.653−€ 5.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.526+€ 10.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marmotberg 4 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.204. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.050 per m².

Verwachte vraagprijs Marmotberg 4
Onder gem. in TolbergBoven gem.
€ 378.204[ € 359.294 – € 397.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.050[ € 2.898 – € 3.203 ]
Gem. vraagprijs in Tolberg
€ 509.912[ € 360.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marmotberg 4 adviseren wij in een bod van € 402.329, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 378.204 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.080+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.329+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.445+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marmotberg 4 zal in bij een vraagprijs van € 378.204 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marmotberg 4 in Roosendaal bedragen € 2.022 per maand bij een woningwaarde van € 390.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.908
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marmotberg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.080
Verwachte verkoopprijs€ 402.329
Verwachte vraagprijs€ 378.204
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtWeihoek-Oost→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weihoek-Oost besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (54%)
B (41%)
C (4%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Weihoek-Oost

Weihoek-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,9 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietberg 11, 4708NM Roosendaal
Margrietberg 11
1999 · 112 m²
€ 402.955
Straatbeeld van Madeliefberg 7, 4708NP Roosendaal
Madeliefberg 7
2000 · 203 m²
€ 612.292
Straatbeeld van Van Leeuwenhoeklaan 112, 4708BD Roosendaal
Van Leeuwenhoeklaan 112
1999 · 152 m²
€ 430.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marmotberg 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.080 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Weihoek-Oost willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marmotberg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marmotberg 4 in Roosendaal.

Wat is Marmotberg 4 in Roosendaal waard?
Marmotberg 4 in Roosendaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.080 (bandbreedte € 343.270 – € 436.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Weihoek-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marmotberg 4 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Marmotberg 4 in Roosendaal is in augustus 2026 € 378.204 (bandbreedte € 359.294 – € 397.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Marmotberg 4 in Roosendaal?
Voor Marmotberg 4 adviseren wij een bod van € 402.329 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marmotberg 4 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Marmotberg 4 in Roosendaal bedragen € 2.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.908 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marmotberg 4 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marmotberg 4 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 22.126) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marmotberg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weihoek-Oost is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Marmotberg 4 ligt rond € 390.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marmotberg 4?
Huishoudens in de buurt van Marmotberg 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weihoek-Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.