Huiswaardemeter

Woningwaarde Morelberg 42

4708NL Roosendaal

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.065
+6,7%
[ € 430.377 – € 547.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.861[ € 451.118 – € 498.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.694[ € 478.185 – € 528.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Morelberg 42 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.065 (€ 3.762 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.639Sinds september +0,5%
+€ 30.74512 maanden +6,7%
+€ 12.98912 mnd vs. NL +2,8%
Morelberg 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.065 voor Morelberg 42 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morelberg 42 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.694. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 489.065.

Verwachte verkoopprijs Morelberg 42
€ 503.694[ € 478.185 – € 528.520 ]
Verkoper houdt over€ 496.903−€ 6.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.918+€ 12.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morelberg 42 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.653 per m².

Verwachte vraagprijs Morelberg 42
Onder gem. in buurt Weihoek-OostBoven gem.
€ 474.861[ € 451.118 – € 498.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.653[ € 3.470 – € 3.835 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weihoek-Oost
€ 630.300[ € 499.500 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morelberg 42 adviseren wij in een bod van € 503.694, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 474.861 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.065+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.694+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.879+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morelberg 42 zal in bij een vraagprijs van € 474.861 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morelberg 42 in Roosendaal bedragen € 2.513 per maand bij een woningwaarde van € 489.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.392
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morelberg 42

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.065
Verwachte verkoopprijs€ 503.694
Verwachte vraagprijs€ 474.861
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtWeihoek-Oost→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weihoek-Oost besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (54%)
B (41%)
C (4%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Weihoek-Oost

Weihoek-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,9 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Madeliefberg 55, 4708NP Roosendaal
Madeliefberg 55
2000 · 145 m²
€ 500.597
Straatbeeld van Marmotberg 4, 4708NG Roosendaal
Marmotberg 4
1999 · 114 m²
€ 390.080
Straatbeeld van Margrietberg 11, 4708NM Roosendaal
Margrietberg 11
1999 · 112 m²
€ 402.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.065 zit Morelberg 42 in het middensegment van Weihoek-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Morelberg 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morelberg 42 in Roosendaal.

Wat is Morelberg 42 in Roosendaal waard?
Morelberg 42 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.065 (bandbreedte € 430.377 – € 547.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weihoek-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morelberg 42 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Morelberg 42 in Roosendaal is in oktober 2026 € 474.861 (bandbreedte € 451.118 – € 498.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Morelberg 42 in Roosendaal?
Voor Morelberg 42 adviseren wij een bod van € 503.694 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morelberg 42 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Morelberg 42 in Roosendaal bedragen € 2.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.392 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morelberg 42 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morelberg 42 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 30.745) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morelberg 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weihoek-Oost is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Morelberg 42 ligt rond € 489.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morelberg 42?
Huishoudens in de buurt van Morelberg 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weihoek-Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.