Huiswaardemeter

Woningwaarde Morelberg 48

4708NL Roosendaal

142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.114
+6,7%
[ € 445.380 – € 566.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.486[ € 466.912 – € 516.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.177[ € 494.927 – € 547.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Morelberg 48 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.114 (€ 3.564 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.731Sinds september +0,5%
+€ 31.81712 maanden +6,7%
+€ 13.44212 mnd vs. NL +2,8%
Morelberg 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.114 voor Morelberg 48 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morelberg 48 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.177. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 506.114.

Verwachte verkoopprijs Morelberg 48
€ 521.177[ € 494.927 – € 547.024 ]
Verkoper houdt over€ 514.194−€ 6.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.751+€ 12.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morelberg 48 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.461 per m².

Verwachte vraagprijs Morelberg 48
Onder gem. in buurt Weihoek-OostBoven gem.
€ 491.486[ € 466.912 – € 516.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.461[ € 3.288 – € 3.634 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weihoek-Oost
€ 630.300[ € 499.500 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morelberg 48 adviseren wij in een bod van € 521.177, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 491.486 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.114+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.177+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.236+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morelberg 48 zal in bij een vraagprijs van € 491.486 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morelberg 48 in Roosendaal bedragen € 2.601 per maand bij een woningwaarde van € 506.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.475
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morelberg 48

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.114
Verwachte verkoopprijs€ 521.177
Verwachte vraagprijs€ 491.486
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtWeihoek-Oost→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weihoek-Oost besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (54%)
B (41%)
C (4%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Weihoek-Oost

Weihoek-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,9 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Madeliefberg 55, 4708NP Roosendaal
Madeliefberg 55
2000 · 145 m²
€ 500.597
Straatbeeld van Maïsberg 15, 4708NR Roosendaal
Maïsberg 15
2002 · 157 m²
€ 511.782
Straatbeeld van Marmotberg 4, 4708NG Roosendaal
Marmotberg 4
1999 · 114 m²
€ 390.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.114 ligt Morelberg 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Weihoek-Oost. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Morelberg 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morelberg 48 in Roosendaal.

Wat is Morelberg 48 in Roosendaal waard?
Morelberg 48 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.114 (bandbreedte € 445.380 – € 566.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weihoek-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morelberg 48 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Morelberg 48 in Roosendaal is in oktober 2026 € 491.486 (bandbreedte € 466.912 – € 516.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Morelberg 48 in Roosendaal?
Voor Morelberg 48 adviseren wij een bod van € 521.177 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morelberg 48 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Morelberg 48 in Roosendaal bedragen € 2.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.475 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morelberg 48 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morelberg 48 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 31.817) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morelberg 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weihoek-Oost is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Morelberg 48 ligt rond € 506.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morelberg 48?
Huishoudens in de buurt van Morelberg 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weihoek-Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.