Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Kruisstraat 8

5328AD Rossum

220 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 749.610
+10,0%
[ € 659.657 – € 839.563 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 735.795[ € 699.005 – € 772.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 763.684[ € 725.567 – € 801.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Kruisstraat 8 in Rossum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 749.610 (€ 3.407 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.916Sinds september +0,8%
+€ 67.98812 maanden +10,0%
+€ 41.58112 mnd vs. NL +6,1%
Oude Kruisstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 749.610 voor Oude Kruisstraat 8 in Rossum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Kruisstraat 8 in Rossum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 763.684. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 749.610.

Verwachte verkoopprijs Oude Kruisstraat 8
€ 763.684[ € 725.567 – € 801.943 ]
Verkoper houdt over€ 754.033−€ 9.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 781.108+€ 17.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 763.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Kruisstraat 8 in Rossum heeft in een verwachte vraagprijs van € 735.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.345 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Kruisstraat 8
Onder gem. in buurt RossumBoven gem.
€ 735.795[ € 699.005 – € 772.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.345[ € 3.177 – € 3.512 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rossum
€ 563.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Kruisstraat 8 adviseren wij in een bod van € 763.684, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 735.795 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 749.610+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 763.684+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 801.868+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Kruisstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 735.795 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Kruisstraat 8 in Rossum bedragen € 3.825 per maand bij een woningwaarde van € 749.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 950.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.666
OZB€ 51
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.319.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Kruisstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte364 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 749.610
Verwachte verkoopprijs€ 763.684
Verwachte vraagprijs€ 735.795
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtRossum→
PlaatsRossum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rossum besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (27%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rossum

Rossum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Randwijckstraat 66, 5328AV Rossum
Burgemeester van Randwijckstraat 66
1955 · 77 m²
€ 433.986
Straatbeeld van Hogeweg 37, 5328CD Rossum
Hogeweg 37
1970 · 93 m²
€ 288.791
Straatbeeld van Kerkstraat 4, 5328AB Rossum
Kerkstraat 4
1750 · 224 m²
€ 603.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Kruisstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 749.610 duidelijk in het hogere segment van Rossum. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oude Kruisstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Kruisstraat 8 in Rossum.

Wat is Oude Kruisstraat 8 in Rossum waard?
Oude Kruisstraat 8 in Rossum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 749.610 (bandbreedte € 659.657 – € 839.563). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rossum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Kruisstraat 8 in Rossum?
De verwachte vraagprijs van Oude Kruisstraat 8 in Rossum is in oktober 2026 € 735.795 (bandbreedte € 699.005 – € 772.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Kruisstraat 8 in Rossum?
Voor Oude Kruisstraat 8 adviseren wij een bod van € 763.684 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Kruisstraat 8 in Rossum?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Kruisstraat 8 in Rossum bedragen € 3.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 749.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.666 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Kruisstraat 8 in Rossum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Kruisstraat 8 in Rossum is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 67.988) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Kruisstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rossum is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Oude Kruisstraat 8 ligt rond € 749.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Kruisstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Oude Kruisstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rossum heeft 39% van de woningen zonnepanelen.