Huiswaardemeter

Woningwaarde Wetering 12

5328BR Rossum

143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.110
+10,0%
[ € 544.817 – € 693.403 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.410[ € 577.040 – € 637.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.036[ € 599.545 – € 662.654 ]

Wat is mijn huis waard?

Wetering 12 in Rossum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.110 (€ 4.329 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.886Sinds september +0,8%
+€ 56.15212 maanden +10,0%
+€ 34.34212 mnd vs. NL +6,1%
Wetering 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.110 voor Wetering 12 in Rossum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wetering 12 in Rossum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.036. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 619.110.

Verwachte verkoopprijs Wetering 12
€ 631.036[ € 599.545 – € 662.654 ]
Verkoper houdt over€ 622.845−€ 8.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.807+€ 14.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wetering 12 in Rossum heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.248 per m².

Verwachte vraagprijs Wetering 12
Onder gem. in RossumBoven gem.
€ 607.410[ € 577.040 – € 637.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.248[ € 4.035 – € 4.460 ]
Gem. vraagprijs in Rossum
€ 603.143[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wetering 12 adviseren wij in een bod van € 631.036, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 607.410 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.110+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.036+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.588+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wetering 12 zal in bij een vraagprijs van € 607.410 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wetering 12 in Rossum bedragen € 3.160 per maand bij een woningwaarde van € 619.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.028
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.090.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wetering 12

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.110
Verwachte verkoopprijs€ 631.036
Verwachte vraagprijs€ 607.410
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Hurwenen en Rossum
PlaatsRossum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Hurwenen en Rossum besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.950 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Hurwenen en Rossum

Verspreide huizen Hurwenen en Rossum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,8 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,2 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 619.110 zit Wetering 12 in het middensegment van Verspreide huizen Hurwenen en Rossum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wetering 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wetering 12 in Rossum.

Wat is Wetering 12 in Rossum waard?
Wetering 12 in Rossum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.110 (bandbreedte € 544.817 – € 693.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Hurwenen en Rossum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wetering 12 in Rossum?
De verwachte vraagprijs van Wetering 12 in Rossum is in oktober 2026 € 607.410 (bandbreedte € 577.040 – € 637.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Wetering 12 in Rossum?
Voor Wetering 12 adviseren wij een bod van € 631.036 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wetering 12 in Rossum?
De geschatte bruto maandlasten van Wetering 12 in Rossum bedragen € 3.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.028 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wetering 12 in Rossum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wetering 12 in Rossum is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 56.152) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wetering 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Hurwenen en Rossum is € 552.000. De geschatte marktwaarde van Wetering 12 ligt rond € 619.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wetering 12?
Huishoudens in de buurt van Wetering 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Hurwenen en Rossum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.