Huiswaardemeter

Woningwaarde Wetering 3

5328BR Rossum

203 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 843.244
+10,0%
[ € 742.055 – € 944.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 829.628[ € 788.147 – € 871.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 857.084[ € 814.156 – € 899.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Wetering 3 in Rossum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 843.244 (€ 4.154 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.655Sinds september +0,8%
+€ 76.48112 maanden +10,0%
+€ 46.77612 mnd vs. NL +6,1%
Wetering 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 843.244 voor Wetering 3 in Rossum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wetering 3 in Rossum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 857.084. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 843.244.

Verwachte verkoopprijs Wetering 3
€ 857.084[ € 814.156 – € 899.856 ]
Verkoper houdt over€ 846.406−€ 10.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 876.376+€ 19.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 857.084
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 846.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wetering 3 in Rossum heeft in een verwachte vraagprijs van € 829.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.087 per m².

Verwachte vraagprijs Wetering 3
Onder gem. in RossumBoven gem.
€ 829.628[ € 788.147 – € 871.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.087[ € 3.882 – € 4.291 ]
Gem. vraagprijs in Rossum
€ 603.143[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wetering 3 adviseren wij in een bod van € 857.084, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 829.628 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 843.244+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 857.084+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 899.938+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wetering 3 zal in bij een vraagprijs van € 829.628 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wetering 3 in Rossum bedragen € 4.285 per maand bij een woningwaarde van € 843.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.043.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.124
OZB€ 57
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.484.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wetering 3

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte341 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 843.244
Verwachte verkoopprijs€ 857.084
Verwachte vraagprijs€ 829.628
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Hurwenen en Rossum
PlaatsRossum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Hurwenen en Rossum besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.950 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Hurwenen en Rossum

Verspreide huizen Hurwenen en Rossum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,8 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,2 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wetering 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 843.244 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Hurwenen en Rossum. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wetering 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wetering 3 in Rossum.

Wat is Wetering 3 in Rossum waard?
Wetering 3 in Rossum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 843.244 (bandbreedte € 742.055 – € 944.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Hurwenen en Rossum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wetering 3 in Rossum?
De verwachte vraagprijs van Wetering 3 in Rossum is in oktober 2026 € 829.628 (bandbreedte € 788.147 – € 871.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Wetering 3 in Rossum?
Voor Wetering 3 adviseren wij een bod van € 857.084 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wetering 3 in Rossum?
De geschatte bruto maandlasten van Wetering 3 in Rossum bedragen € 4.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 843.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.124 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wetering 3 in Rossum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wetering 3 in Rossum is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 76.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wetering 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Hurwenen en Rossum is € 552.000. De geschatte marktwaarde van Wetering 3 ligt rond € 843.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wetering 3?
Huishoudens in de buurt van Wetering 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Hurwenen en Rossum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.