Huiswaardemeter

Woningwaarde Zonnebaars 4

5328BS Rossum

189 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 800.780
+10,0%
[ € 704.686 – € 896.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 787.239[ € 747.877 – € 826.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 814.553[ € 773.305 – € 854.705 ]

Wat is mijn huis waard?

Zonnebaars 4 in Rossum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 800.780 (€ 4.237 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.320Sinds september +0,8%
+€ 72.62912 maanden +10,0%
+€ 44.42012 mnd vs. NL +6,1%
Zonnebaars 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 800.780 voor Zonnebaars 4 in Rossum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zonnebaars 4 in Rossum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 814.553. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 800.780.

Verwachte verkoopprijs Zonnebaars 4
€ 814.553[ € 773.305 – € 854.705 ]
Verkoper houdt over€ 804.343−€ 10.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 832.994+€ 18.441 kosten koper
Verkoopprijs€ 814.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 804.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zonnebaars 4 in Rossum heeft in een verwachte vraagprijs van € 787.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.165 per m².

Verwachte vraagprijs Zonnebaars 4
Onder gem. in RossumBoven gem.
€ 787.239[ € 747.877 – € 826.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.165[ € 3.957 – € 4.374 ]
Gem. vraagprijs in Rossum
€ 603.143[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zonnebaars 4 adviseren wij in een bod van € 814.553, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 787.239 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 800.780+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 814.553+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 855.281+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zonnebaars 4 zal in bij een vraagprijs van € 787.239 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zonnebaars 4 in Rossum bedragen € 4.071 per maand bij een woningwaarde van € 800.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.001.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.916
OZB€ 54
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.409.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zonnebaars 4

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 800.780
Verwachte verkoopprijs€ 814.553
Verwachte vraagprijs€ 787.239
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Hurwenen en Rossum
PlaatsRossum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Hurwenen en Rossum besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.950 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Hurwenen en Rossum

Verspreide huizen Hurwenen en Rossum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,8 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,2 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zonnebaars 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 800.780 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Hurwenen en Rossum. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zonnebaars 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zonnebaars 4 in Rossum.

Wat is Zonnebaars 4 in Rossum waard?
Zonnebaars 4 in Rossum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 800.780 (bandbreedte € 704.686 – € 896.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Hurwenen en Rossum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zonnebaars 4 in Rossum?
De verwachte vraagprijs van Zonnebaars 4 in Rossum is in oktober 2026 € 787.239 (bandbreedte € 747.877 – € 826.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Zonnebaars 4 in Rossum?
Voor Zonnebaars 4 adviseren wij een bod van € 814.553 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zonnebaars 4 in Rossum?
De geschatte bruto maandlasten van Zonnebaars 4 in Rossum bedragen € 4.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 800.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.916 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zonnebaars 4 in Rossum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zonnebaars 4 in Rossum is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 72.629) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zonnebaars 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Hurwenen en Rossum is € 552.000. De geschatte marktwaarde van Zonnebaars 4 ligt rond € 800.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zonnebaars 4?
Huishoudens in de buurt van Zonnebaars 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Hurwenen en Rossum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.