Woningwaarde Roswinkelerstraat 28

7895AL Roswinkel

160 m²Woonoppervlak

GEnergielabel

1930Bouwjaar

€ 2.505Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 400.767

+11,2%

[ € 352.675 – € 448.859 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 395.273[ € 375.509 – € 415.037 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 406.338[ € 386.023 – € 426.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Roswinkelerstraat 28 in Roswinkel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 400.767 (€ 2.505 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.831Sinds mei +1,0%+1,0%

+€ 40.42512 maanden +11,2%+11,2%

+€ 25.14412 mnd vs. NL +7,0%+7,0%

Roswinkelerstraat 28

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.767 voor Roswinkelerstraat 28 in Roswinkel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roswinkelerstraat 28 in Roswinkel heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 406.338. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 400.767.

Verwachte verkoopprijs Roswinkelerstraat 28

€ 406.338[ € 386.023 – € 426.658 ]

Verkoper houdt over€ 400.618−€ 5.720 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 416.615+€ 10.277 kosten koper

Verkoopprijs€ 406.338

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.470

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 400.618

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roswinkelerstraat 28 in Roswinkel heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 395.273. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.470 per m².

Verwachte vraagprijs Roswinkelerstraat 28

Onder gem. in EmmenBoven gem.

€ 395.273[ € 375.509 – € 415.037 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.470[ € 2.347 – € 2.594 ]

Gem. vraagprijs in Emmen

€ 449.731[ € 79.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roswinkelerstraat 28 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 406.338, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 395.273 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.767+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 406.338+2,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 426.655+7,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roswinkelerstraat 28 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 395.273 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

33–71 dagen

Verwachte interesse

Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roswinkelerstraat 28 in Roswinkel bedragen € 2.032 per maand bij een woningwaarde van € 400.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 200.000€ 601.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.032/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.960

OZB€ 16

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 9

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.032

Totaal betaald over 30 jaar€ 705.600

Hypotheeklast over de looptijd

Over Roswinkelerstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1930

Woonoppervlakte160 m²

Perceeloppervlakte1.730 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.767

Verwachte verkoopprijs€ 406.338

Verwachte vraagprijs€ 395.273

Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRoswinkelerstraat→

PlaatsRoswinkel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roswinkelerstraat besteden gemiddeld € 289 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 161/mndAardgas (1.410 m³/jr)Aardgas(1.410 m³/jr)

€ 140/mndElektriciteit (4.200 kWh/jr)Elektriciteit(4.200 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.760 kWh/jr)Teruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (15%)

B (10%)

C (8%)

D (10%)

E (13%)

F (10%)

G (35%)

Wonen in Roswinkelerstraat

Dagelijkse voorzieningen liggen in Roswinkelerstraat op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 4,0 km.

35,3%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km

Overstapstation13,2 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km

Supermarkt4,0 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf3,9 km

Vergelijkbare woningen

Roswinkelerstraat 141

Roswinkelerstraat 141

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roswinkelerstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.767 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roswinkelerstraat willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Roswinkelerstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roswinkelerstraat 28 in Roswinkel.

Wat is Roswinkelerstraat 28 in Roswinkel waard?

Roswinkelerstraat 28 in Roswinkel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.767 (bandbreedte € 352.675 – € 448.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roswinkelerstraat.

Wat is de verwachte vraagprijs van Roswinkelerstraat 28 in Roswinkel?

De verwachte vraagprijs van Roswinkelerstraat 28 in Roswinkel is in juni 2026 € 395.273 (bandbreedte € 375.509 – € 415.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.505.

Hoeveel moet ik overbieden op Roswinkelerstraat 28 in Roswinkel?

Voor Roswinkelerstraat 28 adviseren wij een bod van € 406.338 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Roswinkelerstraat 28 in Roswinkel?

De geschatte bruto maandlasten van Roswinkelerstraat 28 in Roswinkel bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.960 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Roswinkelerstraat 28 in Roswinkel zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Roswinkelerstraat 28 in Roswinkel is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 40.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roswinkelerstraat 28?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roswinkelerstraat is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Roswinkelerstraat 28 ligt rond € 400.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Roswinkelerstraat 28?

Huishoudens in de buurt van Roswinkelerstraat 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 289 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roswinkelerstraat heeft 15% van de woningen zonnepanelen.