Woningwaarde Roswinkelerstraat 157

7895AS Roswinkel

122 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1905Bouwjaar

€ 3.542Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 432.068

+12,2%

[ € 380.220 – € 483.916 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 425.908[ € 404.613 – € 447.203 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 438.317[ € 416.347 – € 460.172 ]

Wat is mijn huis waard?

Roswinkelerstraat 157 in Roswinkel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.068 (€ 3.542 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.130Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 47.03512 maanden +12,2%+12,2%

+€ 32.11812 mnd vs. NL +8,3%+8,3%

Roswinkelerstraat 157

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.068 voor Roswinkelerstraat 157 in Roswinkel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roswinkelerstraat 157 in Roswinkel heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 438.317. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 432.068.

Verwachte verkoopprijs Roswinkelerstraat 157

€ 438.317[ € 416.347 – € 460.172 ]

Verkoper houdt over€ 432.246−€ 6.071 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 449.233+€ 10.916 kosten koper

Verkoopprijs€ 438.317

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.821

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 432.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roswinkelerstraat 157 in Roswinkel heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 425.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.491 per m².

Verwachte vraagprijs Roswinkelerstraat 157

Onder gem. in EmmenBoven gem.

€ 425.908[ € 404.613 – € 447.203 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.491[ € 3.317 – € 3.666 ]

Gem. vraagprijs in Emmen

€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roswinkelerstraat 157 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 438.317, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 425.908 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.068+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 438.317+2,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 460.233+8,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roswinkelerstraat 157 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 425.908 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

32–69 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roswinkelerstraat 157 in Roswinkel bedragen € 2.231 per maand bij een woningwaarde van € 432.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 632.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.231/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.113

OZB€ 42

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 29

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.231

Totaal betaald over 30 jaar€ 760.680

Hypotheeklast over de looptijd

Over Roswinkelerstraat 157

Woninggegevens

Bouwjaar1905

Woonoppervlakte122 m²

Perceeloppervlakte1.680 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.068

Verwachte verkoopprijs€ 438.317

Verwachte vraagprijs€ 425.908

Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRoswinkelerstraat→

PlaatsRoswinkel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roswinkelerstraat besteden gemiddeld € 289 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 161/mndAardgas (1.410 m³/jr)Aardgas(1.410 m³/jr)

€ 140/mndElektriciteit (4.200 kWh/jr)Elektriciteit(4.200 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.760 kWh/jr)Teruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (17%)

B (10%)

C (7%)

D (12%)

E (12%)

F (7%)

G (34%)

Wonen in Roswinkelerstraat

Dagelijkse voorzieningen liggen in Roswinkelerstraat op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 4,0 km.

35,3%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km

Overstapstation13,2 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km

Supermarkt4,0 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf3,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.068 zit Roswinkelerstraat 157 in het middensegment van Roswinkelerstraat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roswinkelerstraat 157

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roswinkelerstraat 157 in Roswinkel.

Wat is Roswinkelerstraat 157 in Roswinkel waard?

Roswinkelerstraat 157 in Roswinkel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.068 (bandbreedte € 380.220 – € 483.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roswinkelerstraat.

Wat is de verwachte vraagprijs van Roswinkelerstraat 157 in Roswinkel?

De verwachte vraagprijs van Roswinkelerstraat 157 in Roswinkel is in oktober 2026 € 425.908 (bandbreedte € 404.613 – € 447.203). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.542.

Hoeveel moet ik overbieden op Roswinkelerstraat 157 in Roswinkel?

Voor Roswinkelerstraat 157 adviseren wij een bod van € 438.317 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Roswinkelerstraat 157 in Roswinkel?

De geschatte bruto maandlasten van Roswinkelerstraat 157 in Roswinkel bedragen € 2.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.113 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Roswinkelerstraat 157 in Roswinkel zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Roswinkelerstraat 157 in Roswinkel is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 47.035) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roswinkelerstraat 157?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roswinkelerstraat is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Roswinkelerstraat 157 ligt rond € 432.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Roswinkelerstraat 157?

Huishoudens in de buurt van Roswinkelerstraat 157 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 289 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roswinkelerstraat heeft 15% van de woningen zonnepanelen.