Huiswaardemeter

Woningwaarde Bulgersteyn 7121

3011AB Rotterdam

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.624
+2,9%
[ € 529.429 – € 673.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 583.796[ € 554.606 – € 612.986 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.996[ € 588.437 – € 650.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Bulgersteyn 7121 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 601.624 (€ 5.623 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.437Sinds september +0,2%
+€ 17.01512 maanden +2,9%
€ -5.63312 mnd vs. NL -1,0%
Bulgersteyn 7121
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.624 voor Bulgersteyn 7121 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bulgersteyn 7121 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.996. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 601.624.

Verwachte verkoopprijs Bulgersteyn 7121
€ 619.996[ € 588.437 – € 650.378 ]
Verkoper houdt over€ 611.926−€ 8.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.546+€ 14.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bulgersteyn 7121 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 583.796. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.456 per m².

Verwachte vraagprijs Bulgersteyn 7121
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 583.796[ € 554.606 – € 612.986 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.456[ € 5.183 – € 5.729 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bulgersteyn 7121 adviseren wij in een bod van € 619.996, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 583.796 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.624+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.996+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.996+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bulgersteyn 7121 zal in bij een vraagprijs van € 583.796 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bulgersteyn 7121 in Rotterdam bedragen € 3.068 per maand bij een woningwaarde van € 601.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.942
OZB€ 32
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.059.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bulgersteyn 7121

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.624
Verwachte verkoopprijs€ 619.996
Verwachte vraagprijs€ 583.796
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vissersdijk 95, 3011GW Rotterdam
Vissersdijk 95
2005 · 107 m²
€ 588.624
Straatbeeld van Vissersdijk 13, 3011GW Rotterdam
Vissersdijk 13
2005 · 105 m²
€ 572.139
Straatbeeld van Vissersdijk 145, 3011GW Rotterdam
Vissersdijk 145
2005 · 105 m²
€ 574.718
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bulgersteyn 7121 valt met een geschatte woningwaarde van € 601.624 duidelijk in het hogere segment van Stadsdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bulgersteyn 7121

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bulgersteyn 7121 in Rotterdam.

Wat is Bulgersteyn 7121 in Rotterdam waard?
Bulgersteyn 7121 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.624 (bandbreedte € 529.429 – € 673.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bulgersteyn 7121 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bulgersteyn 7121 in Rotterdam is in oktober 2026 € 583.796 (bandbreedte € 554.606 – € 612.986). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Bulgersteyn 7121 in Rotterdam?
Voor Bulgersteyn 7121 adviseren wij een bod van € 619.996 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bulgersteyn 7121 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bulgersteyn 7121 in Rotterdam bedragen € 3.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.942 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bulgersteyn 7121 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bulgersteyn 7121 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.015) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bulgersteyn 7121?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Bulgersteyn 7121 ligt rond € 601.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bulgersteyn 7121?
Huishoudens in de buurt van Bulgersteyn 7121 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.