Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vissersdijk 95, 3011GW Rotterdam

Woningwaarde Vissersdijk 95

3011GW Rotterdam

107 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2005Bouwjaar
€ 5.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.624
+2,2%
[ € 517.989 – € 659.259 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 568.520[ € 540.094 – € 596.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.045[ € 578.441 – € 639.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissersdijk 95 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 588.624 (€ 5.501 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.406Sinds juli +0,2%
+€ 12.90012 maanden +2,2%
€ -7.43512 mnd vs. NL -1,3%
Vissersdijk 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.624 voor Vissersdijk 95 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissersdijk 95 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.045. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 588.624.

Verwachte verkoopprijs Vissersdijk 95
€ 606.045[ € 578.441 – € 639.329 ]
Verkoper houdt over€ 598.129−€ 7.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.316+€ 14.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vissersdijk 95 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 568.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.313 per m².

Verwachte vraagprijs Vissersdijk 95
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 568.520[ € 540.094 – € 596.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.313[ € 5.048 – € 5.579 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 577.291[ € 250.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissersdijk 95 adviseren wij in een bod van € 606.045, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 568.520 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.624+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.045+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.347+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissersdijk 95 zal in bij een vraagprijs van € 568.520 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissersdijk 95 in Rotterdam bedragen € 3.004 per maand bij een woningwaarde van € 588.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.878
OZB€ 32
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.036.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissersdijk 95

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.624
Verwachte verkoopprijs€ 606.045
Verwachte vraagprijs€ 568.520
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vissersdijk 13, 3011GW Rotterdam
Vissersdijk 13
2005 · 105 m²
€ 572.139
Straatbeeld van Oppert 104, 3011HV Rotterdam
Oppert 104
2007 · 93 m²
€ 594.088
Straatbeeld van Verlengde Nieuwstraat 137, 3011GX Rotterdam
Verlengde Nieuwstraat 137
2014 · 94 m²
€ 618.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 588.624 ligt Vissersdijk 95 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stadsdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vissersdijk 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissersdijk 95 in Rotterdam.

Wat is Vissersdijk 95 in Rotterdam waard?
Vissersdijk 95 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.624 (bandbreedte € 517.989 – € 659.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vissersdijk 95 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vissersdijk 95 in Rotterdam is in augustus 2026 € 568.520 (bandbreedte € 540.094 – € 596.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissersdijk 95 in Rotterdam?
Voor Vissersdijk 95 adviseren wij een bod van € 606.045 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissersdijk 95 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vissersdijk 95 in Rotterdam bedragen € 3.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.878 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissersdijk 95 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissersdijk 95 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 12.900) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissersdijk 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Vissersdijk 95 ligt rond € 588.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissersdijk 95?
Huishoudens in de buurt van Vissersdijk 95 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.