Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwenstraat 5C

3011AL Rotterdam

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.744
+2,9%
[ € 349.135 – € 444.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.399[ € 363.279 – € 401.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.627[ € 390.525 – € 431.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwenstraat 5C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.744 (€ 5.290 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 947Sinds september +0,2%
+€ 11.22112 maanden +2,9%
€ -3.71512 mnd vs. NL -1,0%
Leeuwenstraat 5C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.744 voor Leeuwenstraat 5C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwenstraat 5C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.627. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 396.744.

Verwachte verkoopprijs Leeuwenstraat 5C
€ 411.627[ € 390.525 – € 431.633 ]
Verkoper houdt over€ 405.849−€ 5.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.010+€ 10.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwenstraat 5C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.099 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwenstraat 5C
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 382.399[ € 363.279 – € 401.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.099[ € 4.844 – € 5.354 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwenstraat 5C adviseren wij in een bod van € 411.627, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 382.399 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.744+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.627+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.208+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwenstraat 5C zal in bij een vraagprijs van € 382.399 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwenstraat 5C in Rotterdam bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 396.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.940
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwenstraat 5C

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte32 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.744
Verwachte verkoopprijs€ 411.627
Verwachte vraagprijs€ 382.399
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudsesingel 388, 3011KM Rotterdam
Goudsesingel 388
1954 · 74 m²
€ 364.569
Straatbeeld van Hoogstraat 41C, 3011PE Rotterdam
Hoogstraat 41C
1954 · 76 m²
€ 466.197
Straatbeeld van Schiedamse Vest 84, 3011BD Rotterdam
Schiedamse Vest 84
1955 · 75 m²
€ 389.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.744 is Leeuwenstraat 5C een van de meer betaalbare woningen in Stadsdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leeuwenstraat 5C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwenstraat 5C in Rotterdam.

Wat is Leeuwenstraat 5C in Rotterdam waard?
Leeuwenstraat 5C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.744 (bandbreedte € 349.135 – € 444.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwenstraat 5C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Leeuwenstraat 5C in Rotterdam is in oktober 2026 € 382.399 (bandbreedte € 363.279 – € 401.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwenstraat 5C in Rotterdam?
Voor Leeuwenstraat 5C adviseren wij een bod van € 411.627 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwenstraat 5C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwenstraat 5C in Rotterdam bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.940 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwenstraat 5C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwenstraat 5C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.221) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwenstraat 5C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwenstraat 5C ligt rond € 396.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwenstraat 5C?
Huishoudens in de buurt van Leeuwenstraat 5C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.