Huiswaardemeter

Woningwaarde Rodezand 3B-26

3011AM Rotterdam

94 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 5.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.380
+2,9%
[ € 460.574 – € 586.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.632[ € 480.350 – € 530.914 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.751[ € 513.975 – € 568.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Rodezand 3B-26 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.380 (€ 5.568 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.250Sinds september +0,2%
+€ 14.80212 maanden +2,9%
€ -4.90112 mnd vs. NL -1,0%
Rodezand 3B-26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.380 voor Rodezand 3B-26 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rodezand 3B-26 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.751. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 523.380.

Verwachte verkoopprijs Rodezand 3B-26
€ 541.751[ € 513.975 – € 568.078 ]
Verkoper houdt over€ 534.542−€ 7.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.736+€ 12.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rodezand 3B-26 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.379 per m².

Verwachte vraagprijs Rodezand 3B-26
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 505.632[ € 480.350 – € 530.914 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.379[ € 5.110 – € 5.648 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rodezand 3B-26 adviseren wij in een bod van € 541.751, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 505.632 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.380+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.751+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.839+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rodezand 3B-26 zal in bij een vraagprijs van € 505.632 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rodezand 3B-26 in Rotterdam bedragen € 2.677 per maand bij een woningwaarde van € 523.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.559
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rodezand 3B-26

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.380
Verwachte verkoopprijs€ 541.751
Verwachte vraagprijs€ 505.632
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnhaven 71G, 3011WK Rotterdam
Wijnhaven 71G
2019 · 95 m²
€ 778.735
Straatbeeld van Verlengde Nieuwstraat 137, 3011GX Rotterdam
Verlengde Nieuwstraat 137
2014 · 94 m²
€ 618.298
Straatbeeld van Verlengde Nieuwstraat 219, 3011GX Rotterdam
Verlengde Nieuwstraat 219
2014 · 92 m²
€ 589.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.380 zit Rodezand 3B-26 in het middensegment van Stadsdriehoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rodezand 3B-26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rodezand 3B-26 in Rotterdam.

Wat is Rodezand 3B-26 in Rotterdam waard?
Rodezand 3B-26 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.380 (bandbreedte € 460.574 – € 586.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rodezand 3B-26 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Rodezand 3B-26 in Rotterdam is in oktober 2026 € 505.632 (bandbreedte € 480.350 – € 530.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Rodezand 3B-26 in Rotterdam?
Voor Rodezand 3B-26 adviseren wij een bod van € 541.751 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rodezand 3B-26 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rodezand 3B-26 in Rotterdam bedragen € 2.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.559 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rodezand 3B-26 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rodezand 3B-26 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.802) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rodezand 3B-26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Rodezand 3B-26 ligt rond € 523.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rodezand 3B-26?
Huishoudens in de buurt van Rodezand 3B-26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.