Huiswaardemeter

Woningwaarde Doelstraat 85

3011AZ Rotterdam

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.057
+2,9%
[ € 346.770 – € 441.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.421[ € 360.450 – € 398.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.258[ € 388.205 – € 429.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Doelstraat 85 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.057 (€ 4.806 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 941Sinds september +0,2%
+€ 11.14512 maanden +2,9%
€ -3.68912 mnd vs. NL -1,0%
Doelstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.057 voor Doelstraat 85 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doelstraat 85 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.258. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 394.057.

Verwachte verkoopprijs Doelstraat 85
€ 409.258[ € 388.205 – € 429.068 ]
Verkoper houdt over€ 403.506−€ 5.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.593+€ 10.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doelstraat 85 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.627 per m².

Verwachte vraagprijs Doelstraat 85
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 379.421[ € 360.450 – € 398.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.627[ € 4.396 – € 4.858 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doelstraat 85 adviseren wij in een bod van € 409.258, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 379.421 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.057+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.258+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.721+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doelstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 379.421 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doelstraat 85 in Rotterdam bedragen € 2.036 per maand bij een woningwaarde van € 394.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.036/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.927
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.036
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doelstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.057
Verwachte verkoopprijs€ 409.258
Verwachte vraagprijs€ 379.421
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheepmakerskade 32, 3011VX Rotterdam
Scheepmakerskade 32
1981 · 85 m²
€ 514.005
Straatbeeld van Roobrughof 28, 3011MJ Rotterdam
Roobrughof 28
1983 · 74 m²
€ 394.017
Straatbeeld van Scheepmakerskade 103, 3011VX Rotterdam
Scheepmakerskade 103
1981 · 75 m²
€ 404.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.057 is Doelstraat 85 een van de meer betaalbare woningen in Stadsdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Doelstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doelstraat 85 in Rotterdam.

Wat is Doelstraat 85 in Rotterdam waard?
Doelstraat 85 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.057 (bandbreedte € 346.770 – € 441.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doelstraat 85 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Doelstraat 85 in Rotterdam is in oktober 2026 € 379.421 (bandbreedte € 360.450 – € 398.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Doelstraat 85 in Rotterdam?
Voor Doelstraat 85 adviseren wij een bod van € 409.258 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doelstraat 85 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Doelstraat 85 in Rotterdam bedragen € 2.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.927 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doelstraat 85 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doelstraat 85 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.145) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doelstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Doelstraat 85 ligt rond € 394.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doelstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Doelstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.