Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roobrughof 28, 3011MJ Rotterdam

Woningwaarde Roobrughof 28

3011MJ Rotterdam

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.940
+2,0%
[ € 345.787 – € 440.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.391[ € 359.471 – € 397.311 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.049[ € 387.150 – € 427.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Roobrughof 28 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 392.940 (€ 5.310 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 938Sinds mei +0,2%
+€ 7.72712 maanden +2,0%
€ -8.60812 mnd vs. NL -2,2%
Roobrughof 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.940 voor Roobrughof 28 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roobrughof 28 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.049. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 392.940.

Verwachte verkoopprijs Roobrughof 28
€ 408.049[ € 387.150 – € 427.904 ]
Verkoper houdt over€ 402.310−€ 5.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.360+€ 10.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.049
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roobrughof 28 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.113 per m².

Verwachte vraagprijs Roobrughof 28
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 378.391[ € 359.471 – € 397.311 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.113[ € 4.858 – € 5.369 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 493.538[ € 275.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roobrughof 28 adviseren wij in een bod van € 408.049, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 378.391 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.940+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.049+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.451+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roobrughof 28 zal in bij een vraagprijs van € 378.391 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roobrughof 28 in Rotterdam bedragen € 2.009 per maand bij een woningwaarde van € 392.940. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 196.000€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.922
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roobrughof 28

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.940
Verwachte verkoopprijs€ 408.049
Verwachte vraagprijs€ 378.391
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (15%)
C (16%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kipstraat 201, 3011ZX Rotterdam
Kipstraat 201
1985 · 58 m²
€ 366.733
Straatbeeld van Westzeedijk 75, 3015AA Rotterdam
Westzeedijk 75
1980 · 55 m²
€ 279.108
Straatbeeld van Weena 393C, 3013AL Rotterdam
Weena 393C
1990 · 75 m²
€ 394.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.940 is Roobrughof 28 een van de meer betaalbare woningen in Stadsdriehoek. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roobrughof 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roobrughof 28 in Rotterdam.

Wat is Roobrughof 28 in Rotterdam waard?
Roobrughof 28 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.940 (bandbreedte € 345.787 – € 440.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roobrughof 28 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Roobrughof 28 in Rotterdam is in juni 2026 € 378.391 (bandbreedte € 359.471 – € 397.311). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Roobrughof 28 in Rotterdam?
Voor Roobrughof 28 adviseren wij een bod van € 408.049 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roobrughof 28 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roobrughof 28 in Rotterdam bedragen € 2.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.940 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.922 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roobrughof 28 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roobrughof 28 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 7.727) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roobrughof 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Roobrughof 28 ligt rond € 392.940. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roobrughof 28?
Huishoudens in de buurt van Roobrughof 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.