Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roobrughof 28, 3011MJ Rotterdam

Woningwaarde Roobrughof 28

3011MJ Rotterdam

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.017
+2,2%
[ € 346.735 – € 441.299 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.428[ € 360.457 – € 398.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.167[ € 388.212 – € 429.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Roobrughof 28 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 394.017 (€ 5.325 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 941Sinds juli +0,2%
+€ 8.63512 maanden +2,2%
€ -4.97712 mnd vs. NL -1,3%
Roobrughof 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.017 voor Roobrughof 28 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roobrughof 28 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.167. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 394.017.

Verwachte verkoopprijs Roobrughof 28
€ 409.167[ € 388.212 – € 429.076 ]
Verkoper houdt over€ 403.416−€ 5.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.500+€ 10.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roobrughof 28 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.127 per m².

Verwachte vraagprijs Roobrughof 28
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 379.428[ € 360.457 – € 398.399 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.127[ € 4.871 – € 5.384 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 579.060[ € 250.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roobrughof 28 adviseren wij in een bod van € 409.167, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 379.428 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.017+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.167+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.625+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roobrughof 28 zal in bij een vraagprijs van € 379.428 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roobrughof 28 in Rotterdam bedragen € 2.034 per maand bij een woningwaarde van € 394.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.927
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roobrughof 28

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.017
Verwachte verkoopprijs€ 409.167
Verwachte vraagprijs€ 379.428
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheepmakerskade 103, 3011VX Rotterdam
Scheepmakerskade 103
1981 · 75 m²
€ 404.574
Straatbeeld van Jufferkade 36, 3011VW Rotterdam
Jufferkade 36
1980 · 75 m²
€ 389.885
Straatbeeld van Wijnkade 24, 3011VZ Rotterdam
Wijnkade 24
1980 · 75 m²
€ 441.119
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.017 is Roobrughof 28 een van de meer betaalbare woningen in Stadsdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roobrughof 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roobrughof 28 in Rotterdam.

Wat is Roobrughof 28 in Rotterdam waard?
Roobrughof 28 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.017 (bandbreedte € 346.735 – € 441.299). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roobrughof 28 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Roobrughof 28 in Rotterdam is in augustus 2026 € 379.428 (bandbreedte € 360.457 – € 398.399). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Roobrughof 28 in Rotterdam?
Voor Roobrughof 28 adviseren wij een bod van € 409.167 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roobrughof 28 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roobrughof 28 in Rotterdam bedragen € 2.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.927 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roobrughof 28 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roobrughof 28 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 8.635) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roobrughof 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Roobrughof 28 ligt rond € 394.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roobrughof 28?
Huishoudens in de buurt van Roobrughof 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.