Huiswaardemeter

Woningwaarde Gedempte Zalmhaven 519

3011BT Rotterdam

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 6.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.955
+2,9%
[ € 543.800 – € 692.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.428[ € 600.296 – € 663.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempte Zalmhaven 519 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.955 (€ 6.437 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.476Sinds september +0,2%
+€ 17.47712 maanden +2,9%
€ -5.78612 mnd vs. NL -1,0%
Gedempte Zalmhaven 519
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.955 voor Gedempte Zalmhaven 519 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempte Zalmhaven 519 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.428. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 617.955.

Verwachte verkoopprijs Gedempte Zalmhaven 519
€ 639.428[ € 600.296 – € 663.485 ]
Verkoper houdt over€ 631.144−€ 8.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.367+€ 14.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.144

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gedempte Zalmhaven 519 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.198 per m².

Verwachte vraagprijs Gedempte Zalmhaven 519
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.198[ € 5.888 – € 6.508 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempte Zalmhaven 519 adviseren wij in een bod van € 639.428, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.955+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.428+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.399+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempte Zalmhaven 519 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempte Zalmhaven 519 in Rotterdam bedragen € 3.146 per maand bij een woningwaarde van € 617.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.022
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.087.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempte Zalmhaven 519

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.955
Verwachte verkoopprijs€ 639.428
Verwachte vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jufferstraat 300, 3011XM Rotterdam
Jufferstraat 300
2002 · 101 m²
€ 607.242
Straatbeeld van Binnenrotte 385, 3011HB Rotterdam
Binnenrotte 385
2007 · 97 m²
€ 651.217
Straatbeeld van Wijnhaven 37H, 3011WH Rotterdam
Wijnhaven 37H
2009 · 96 m²
€ 672.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gedempte Zalmhaven 519 valt met een geschatte woningwaarde van € 617.955 duidelijk in het hogere segment van Stadsdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gedempte Zalmhaven 519

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempte Zalmhaven 519 in Rotterdam.

Wat is Gedempte Zalmhaven 519 in Rotterdam waard?
Gedempte Zalmhaven 519 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.955 (bandbreedte € 543.800 – € 692.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gedempte Zalmhaven 519 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Gedempte Zalmhaven 519 in Rotterdam is in oktober 2026 € 595.000 (bandbreedte € 565.250 – € 624.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempte Zalmhaven 519 in Rotterdam?
Voor Gedempte Zalmhaven 519 adviseren wij een bod van € 639.428 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempte Zalmhaven 519 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempte Zalmhaven 519 in Rotterdam bedragen € 3.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.022 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempte Zalmhaven 519 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempte Zalmhaven 519 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.477) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempte Zalmhaven 519?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Gedempte Zalmhaven 519 ligt rond € 617.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempte Zalmhaven 519?
Huishoudens in de buurt van Gedempte Zalmhaven 519 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.