Huiswaardemeter

Woningwaarde Gedempte Zalmhaven 525

3011BT Rotterdam

114 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2000Bouwjaar
€ 5.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.061
+2,9%
[ € 563.254 – € 716.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.218[ € 588.257 – € 650.179 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.306[ € 624.729 – € 690.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempte Zalmhaven 525 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.061 (€ 5.615 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.528Sinds september +0,2%
+€ 18.10212 maanden +2,9%
€ -5.99312 mnd vs. NL -1,0%
Gedempte Zalmhaven 525
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.061 voor Gedempte Zalmhaven 525 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempte Zalmhaven 525 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.306. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 640.061.

Verwachte verkoopprijs Gedempte Zalmhaven 525
€ 659.306[ € 624.729 – € 690.490 ]
Verkoper houdt over€ 650.804−€ 8.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.642+€ 15.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gedempte Zalmhaven 525 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.432 per m².

Verwachte vraagprijs Gedempte Zalmhaven 525
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 619.218[ € 588.257 – € 650.179 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.432[ € 5.160 – € 5.703 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempte Zalmhaven 525 adviseren wij in een bod van € 659.306, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 619.218 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.061+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.306+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.271+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempte Zalmhaven 525 zal in bij een vraagprijs van € 619.218 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempte Zalmhaven 525 in Rotterdam bedragen € 3.259 per maand bij een woningwaarde van € 640.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.130
OZB€ 34
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.126.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempte Zalmhaven 525

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.061
Verwachte verkoopprijs€ 659.306
Verwachte vraagprijs€ 619.218
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Librijesteeg 273, 3011HN Rotterdam
Librijesteeg 273
2003 · 120 m²
€ 613.626
Straatbeeld van Vissersdijk 95, 3011GW Rotterdam
Vissersdijk 95
2005 · 107 m²
€ 588.624
Straatbeeld van Vissersdijk 13, 3011GW Rotterdam
Vissersdijk 13
2005 · 105 m²
€ 572.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gedempte Zalmhaven 525 valt met een geschatte woningwaarde van € 640.061 duidelijk in het hogere segment van Stadsdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gedempte Zalmhaven 525

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempte Zalmhaven 525 in Rotterdam.

Wat is Gedempte Zalmhaven 525 in Rotterdam waard?
Gedempte Zalmhaven 525 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.061 (bandbreedte € 563.254 – € 716.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gedempte Zalmhaven 525 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Gedempte Zalmhaven 525 in Rotterdam is in oktober 2026 € 619.218 (bandbreedte € 588.257 – € 650.179). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempte Zalmhaven 525 in Rotterdam?
Voor Gedempte Zalmhaven 525 adviseren wij een bod van € 659.306 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempte Zalmhaven 525 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempte Zalmhaven 525 in Rotterdam bedragen € 3.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.130 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempte Zalmhaven 525 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempte Zalmhaven 525 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 18.102) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempte Zalmhaven 525?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Gedempte Zalmhaven 525 ligt rond € 640.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempte Zalmhaven 525?
Huishoudens in de buurt van Gedempte Zalmhaven 525 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.