Huiswaardemeter

Woningwaarde Gedempte Zalmhaven 593

3011BT Rotterdam

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.815
+2,9%
[ € 475.917 – € 605.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.567[ € 533.663 – € 589.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempte Zalmhaven 593 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.815 (€ 5.200 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.291Sinds september +0,2%
+€ 15.29512 maanden +2,9%
€ -5.06412 mnd vs. NL -1,0%
Gedempte Zalmhaven 593
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.815 voor Gedempte Zalmhaven 593 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempte Zalmhaven 593 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.567. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 540.815.

Verwachte verkoopprijs Gedempte Zalmhaven 593
€ 556.567[ € 533.663 – € 589.838 ]
Verkoper houdt over€ 549.195−€ 7.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.848+€ 13.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gedempte Zalmhaven 593 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.048 per m².

Verwachte vraagprijs Gedempte Zalmhaven 593
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.048[ € 4.796 – € 5.300 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempte Zalmhaven 593 adviseren wij in een bod van € 556.567, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.815+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.567+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.395+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempte Zalmhaven 593 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempte Zalmhaven 593 in Rotterdam bedragen € 2.767 per maand bij een woningwaarde van € 540.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.645
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempte Zalmhaven 593

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.815
Verwachte verkoopprijs€ 556.567
Verwachte vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jufferstraat 300, 3011XM Rotterdam
Jufferstraat 300
2002 · 101 m²
€ 607.242
Straatbeeld van Vissersdijk 13, 3011GW Rotterdam
Vissersdijk 13
2005 · 105 m²
€ 572.139
Straatbeeld van Vissersdijk 145, 3011GW Rotterdam
Vissersdijk 145
2005 · 105 m²
€ 574.718
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.815 ligt Gedempte Zalmhaven 593 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stadsdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gedempte Zalmhaven 593

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempte Zalmhaven 593 in Rotterdam.

Wat is Gedempte Zalmhaven 593 in Rotterdam waard?
Gedempte Zalmhaven 593 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.815 (bandbreedte € 475.917 – € 605.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gedempte Zalmhaven 593 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Gedempte Zalmhaven 593 in Rotterdam is in oktober 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempte Zalmhaven 593 in Rotterdam?
Voor Gedempte Zalmhaven 593 adviseren wij een bod van € 556.567 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempte Zalmhaven 593 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempte Zalmhaven 593 in Rotterdam bedragen € 2.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.645 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempte Zalmhaven 593 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempte Zalmhaven 593 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.295) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempte Zalmhaven 593?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Gedempte Zalmhaven 593 ligt rond € 540.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempte Zalmhaven 593?
Huishoudens in de buurt van Gedempte Zalmhaven 593 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.