Huiswaardemeter

Woningwaarde Haagseveer 38

3011DA Rotterdam

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 5.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.830
+2,9%
[ € 476.810 – € 606.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.444[ € 497.272 – € 549.616 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.862[ € 532.081 – € 588.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Haagseveer 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.830 (€ 5.586 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.294Sinds september +0,2%
+€ 15.32412 maanden +2,9%
€ -5.07312 mnd vs. NL -1,0%
Haagseveer 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.830 voor Haagseveer 38 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haagseveer 38 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.862. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 541.830.

Verwachte verkoopprijs Haagseveer 38
€ 560.862[ € 532.081 – € 588.089 ]
Verkoper houdt over€ 553.443−€ 7.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.229+€ 13.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haagseveer 38 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.444. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.396 per m².

Verwachte vraagprijs Haagseveer 38
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 523.444[ € 497.272 – € 549.616 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.396[ € 5.127 – € 5.666 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haagseveer 38 adviseren wij in een bod van € 560.862, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 523.444 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.830+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.862+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.905+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haagseveer 38 zal in bij een vraagprijs van € 523.444 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haagseveer 38 in Rotterdam bedragen € 2.770 per maand bij een woningwaarde van € 541.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.770/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.650
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.770
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haagseveer 38

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.830
Verwachte verkoopprijs€ 560.862
Verwachte vraagprijs€ 523.444
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudsesingel 634, 3011KT Rotterdam
Goudsesingel 634
1978 · 94 m²
€ 460.188
Straatbeeld van Sint-Jacobstraat 107, 3011DK Rotterdam
Sint-Jacobstraat 107
1981 · 94 m²
€ 483.400
Straatbeeld van Haagseveer 78, 3011DA Rotterdam
Haagseveer 78
1979 · 103 m²
€ 467.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.830 ligt Haagseveer 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stadsdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Haagseveer 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haagseveer 38 in Rotterdam.

Wat is Haagseveer 38 in Rotterdam waard?
Haagseveer 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.830 (bandbreedte € 476.810 – € 606.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haagseveer 38 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Haagseveer 38 in Rotterdam is in oktober 2026 € 523.444 (bandbreedte € 497.272 – € 549.616). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Haagseveer 38 in Rotterdam?
Voor Haagseveer 38 adviseren wij een bod van € 560.862 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haagseveer 38 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Haagseveer 38 in Rotterdam bedragen € 2.770 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.650 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haagseveer 38 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haagseveer 38 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.324) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haagseveer 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Haagseveer 38 ligt rond € 541.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haagseveer 38?
Huishoudens in de buurt van Haagseveer 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.