Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint-Jacobstraat 44

3011DE Rotterdam

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 5.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.980
+2,9%
[ € 460.222 – € 585.738 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.843[ € 479.601 – € 530.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.768[ € 514.132 – € 568.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint-Jacobstraat 44 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.980 (€ 5.564 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.249Sinds september +0,2%
+€ 14.79112 maanden +2,9%
€ -4.89712 mnd vs. NL -1,0%
Sint-Jacobstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.980 voor Sint-Jacobstraat 44 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint-Jacobstraat 44 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.768. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 522.980.

Verwachte verkoopprijs Sint-Jacobstraat 44
€ 541.768[ € 514.132 – € 568.251 ]
Verkoper houdt over€ 534.559−€ 7.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.753+€ 12.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint-Jacobstraat 44 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.371 per m².

Verwachte vraagprijs Sint-Jacobstraat 44
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 504.843[ € 479.601 – € 530.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.371[ € 5.102 – € 5.639 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint-Jacobstraat 44 adviseren wij in een bod van € 541.768, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 504.843 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.980+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.768+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.856+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint-Jacobstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 504.843 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint-Jacobstraat 44 in Rotterdam bedragen € 2.675 per maand bij een woningwaarde van € 522.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.675/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.557
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.675
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint-Jacobstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.980
Verwachte verkoopprijs€ 541.768
Verwachte vraagprijs€ 504.843
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudsesingel 634, 3011KT Rotterdam
Goudsesingel 634
1978 · 94 m²
€ 460.188
Straatbeeld van Sint-Jacobstraat 107, 3011DK Rotterdam
Sint-Jacobstraat 107
1981 · 94 m²
€ 483.400
Straatbeeld van Haagseveer 78, 3011DA Rotterdam
Haagseveer 78
1979 · 103 m²
€ 467.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.980 zit Sint-Jacobstraat 44 in het middensegment van Stadsdriehoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Sint-Jacobstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint-Jacobstraat 44 in Rotterdam.

Wat is Sint-Jacobstraat 44 in Rotterdam waard?
Sint-Jacobstraat 44 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.980 (bandbreedte € 460.222 – € 585.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint-Jacobstraat 44 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Sint-Jacobstraat 44 in Rotterdam is in oktober 2026 € 504.843 (bandbreedte € 479.601 – € 530.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint-Jacobstraat 44 in Rotterdam?
Voor Sint-Jacobstraat 44 adviseren wij een bod van € 541.768 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint-Jacobstraat 44 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sint-Jacobstraat 44 in Rotterdam bedragen € 2.675 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.557 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint-Jacobstraat 44 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint-Jacobstraat 44 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.791) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint-Jacobstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Sint-Jacobstraat 44 ligt rond € 522.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint-Jacobstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Sint-Jacobstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.