Huiswaardemeter

Woningwaarde Halvemaanpassage 41

3011DL Rotterdam

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 6.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.347
+2,9%
[ € 543.265 – € 691.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.179[ € 570.170 – € 630.188 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.037[ € 603.810 – € 667.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Halvemaanpassage 41 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.347 (€ 6.498 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.474Sinds september +0,2%
+€ 17.46012 maanden +2,9%
€ -5.78012 mnd vs. NL -1,0%
Halvemaanpassage 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.347 voor Halvemaanpassage 41 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Halvemaanpassage 41 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.037. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 617.347.

Verwachte verkoopprijs Halvemaanpassage 41
€ 635.037[ € 603.810 – € 667.369 ]
Verkoper houdt over€ 626.802−€ 8.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.888+€ 14.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Halvemaanpassage 41 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.179. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.318 per m².

Verwachte vraagprijs Halvemaanpassage 41
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 600.179[ € 570.170 – € 630.188 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.318[ € 6.002 – € 6.634 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Halvemaanpassage 41 adviseren wij in een bod van € 635.037, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 600.179 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.347+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.037+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.789+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Halvemaanpassage 41 zal in bij een vraagprijs van € 600.179 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Halvemaanpassage 41 in Rotterdam bedragen € 3.143 per maand bij een woningwaarde van € 617.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.143/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.019
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.143
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.086.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Halvemaanpassage 41

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.347
Verwachte verkoopprijs€ 635.037
Verwachte vraagprijs€ 600.179
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verlengde Nieuwstraat 137, 3011GX Rotterdam
Verlengde Nieuwstraat 137
2014 · 94 m²
€ 618.298
Straatbeeld van Verlengde Nieuwstraat 219, 3011GX Rotterdam
Verlengde Nieuwstraat 219
2014 · 92 m²
€ 589.117
Straatbeeld van Wijnhaven 71G, 3011WK Rotterdam
Wijnhaven 71G
2019 · 95 m²
€ 778.735
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Halvemaanpassage 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 617.347 duidelijk in het hogere segment van Stadsdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Halvemaanpassage 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Halvemaanpassage 41 in Rotterdam.

Wat is Halvemaanpassage 41 in Rotterdam waard?
Halvemaanpassage 41 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.347 (bandbreedte € 543.265 – € 691.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Halvemaanpassage 41 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Halvemaanpassage 41 in Rotterdam is in oktober 2026 € 600.179 (bandbreedte € 570.170 – € 630.188). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Halvemaanpassage 41 in Rotterdam?
Voor Halvemaanpassage 41 adviseren wij een bod van € 635.037 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Halvemaanpassage 41 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Halvemaanpassage 41 in Rotterdam bedragen € 3.143 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.019 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Halvemaanpassage 41 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Halvemaanpassage 41 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.460) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Halvemaanpassage 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Halvemaanpassage 41 ligt rond € 617.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Halvemaanpassage 41?
Huishoudens in de buurt van Halvemaanpassage 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.