Huiswaardemeter

Woningwaarde Halvemaanpassage 43

3011DL Rotterdam

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 6.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.993
+2,9%
[ € 479.594 – € 610.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.741[ € 500.404 – € 553.078 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.877[ € 534.932 – € 591.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Halvemaanpassage 43 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.993 (€ 6.264 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.301Sinds september +0,2%
+€ 15.41312 maanden +2,9%
€ -5.10412 mnd vs. NL -1,0%
Halvemaanpassage 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.993 voor Halvemaanpassage 43 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Halvemaanpassage 43 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.877. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 544.993.

Verwachte verkoopprijs Halvemaanpassage 43
€ 563.877[ € 534.932 – € 591.240 ]
Verkoper houdt over€ 556.424−€ 7.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.305+€ 13.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.424

Wat is de verwachte vraagprijs?

Halvemaanpassage 43 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.054 per m².

Verwachte vraagprijs Halvemaanpassage 43
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 526.741[ € 500.404 – € 553.078 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.054[ € 5.752 – € 6.357 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Halvemaanpassage 43 adviseren wij in een bod van € 563.877, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 526.741 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.993+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.877+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.071+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Halvemaanpassage 43 zal in bij een vraagprijs van € 526.741 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Halvemaanpassage 43 in Rotterdam bedragen € 2.783 per maand bij een woningwaarde van € 544.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.665
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Halvemaanpassage 43

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.993
Verwachte verkoopprijs€ 563.877
Verwachte vraagprijs€ 526.741
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheepmakerspassage 24, 3011VH Rotterdam
Scheepmakerspassage 24
2014 · 84 m²
€ 545.788
Straatbeeld van Verlengde Nieuwstraat 219, 3011GX Rotterdam
Verlengde Nieuwstraat 219
2014 · 92 m²
€ 589.117
Straatbeeld van Wijnhaven 71F, 3011WK Rotterdam
Wijnhaven 71F
2019 · 85 m²
€ 658.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.993 ligt Halvemaanpassage 43 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stadsdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Halvemaanpassage 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Halvemaanpassage 43 in Rotterdam.

Wat is Halvemaanpassage 43 in Rotterdam waard?
Halvemaanpassage 43 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.993 (bandbreedte € 479.594 – € 610.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Halvemaanpassage 43 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Halvemaanpassage 43 in Rotterdam is in oktober 2026 € 526.741 (bandbreedte € 500.404 – € 553.078). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Halvemaanpassage 43 in Rotterdam?
Voor Halvemaanpassage 43 adviseren wij een bod van € 563.877 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Halvemaanpassage 43 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Halvemaanpassage 43 in Rotterdam bedragen € 2.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.665 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Halvemaanpassage 43 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Halvemaanpassage 43 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.413) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Halvemaanpassage 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Halvemaanpassage 43 ligt rond € 544.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Halvemaanpassage 43?
Huishoudens in de buurt van Halvemaanpassage 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.