Huiswaardemeter

Woningwaarde Schiedamsedijk 161

3011EP Rotterdam

Te koop
84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 5.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.584
+2,0%
[ € 407.954 – € 519.214 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.044[ € 456.998 – € 505.103 ]

Wat is mijn huis waard?

Schiedamsedijk 161 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 463.584 (€ 5.519 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.107Sinds mei +0,2%
+€ 9.11712 maanden +2,0%
€ -10.15512 mnd vs. NL -2,2%
Schiedamsedijk 161
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.584 voor Schiedamsedijk 161 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schiedamsedijk 161 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.044. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 463.584.

Verwachte verkoopprijs Schiedamsedijk 161
€ 479.044[ € 456.998 – € 505.103 ]
Verkoper houdt over€ 472.525−€ 6.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.775+€ 11.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.044
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.525

Wat is de vraagprijs?

Schiedamsedijk 161 in Rotterdam staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.357 per m².

Vraagprijs Schiedamsedijk 161
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.357[ € 5.089 – € 5.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 499.438[ € 275.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schiedamsedijk 161 adviseren wij in een bod van € 479.044, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.584+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.044+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.996+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schiedamsedijk 161 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schiedamsedijk 161 in Rotterdam bedragen € 2.355 per maand bij een woningwaarde van € 463.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 232.000€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.267
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schiedamsedijk 161

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.584
Verwachte verkoopprijs€ 479.044
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (15%)
C (16%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soetensteeg 51, 3011GS Rotterdam
Soetensteeg 51
1953 · 63 m²
€ 311.628
Straatbeeld van Jan Evertsenplaats 84, 3012HS Rotterdam
Jan Evertsenplaats 84
1958 · 69 m²
€ 367.470
Straatbeeld van 's-Gravendijkwal 158E, 3015CE Rotterdam
's-Gravendijkwal 158E
1940 · 113 m²
€ 502.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schiedamsedijk 161 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.584 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadsdriehoek willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schiedamsedijk 161

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schiedamsedijk 161 in Rotterdam.

Wat is Schiedamsedijk 161 in Rotterdam waard?
Schiedamsedijk 161 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.584 (bandbreedte € 407.954 – € 519.214). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de vraagprijs van Schiedamsedijk 161 in Rotterdam?
Schiedamsedijk 161 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Schiedamsedijk 161 in Rotterdam?
Voor Schiedamsedijk 161 adviseren wij een bod van € 479.044 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schiedamsedijk 161 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Schiedamsedijk 161 in Rotterdam bedragen € 2.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.267 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schiedamsedijk 161 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schiedamsedijk 161 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 9.117) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schiedamsedijk 161?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Schiedamsedijk 161 ligt rond € 463.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schiedamsedijk 161?
Huishoudens in de buurt van Schiedamsedijk 161 besteden in juni 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.