Huiswaardemeter

Woningwaarde Blaak 271

3011GB Rotterdam

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 6.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.615
+2,9%
[ € 402.701 – € 512.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.681[ € 419.597 – € 463.765 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.123[ € 449.808 – € 497.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Blaak 271 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.615 (€ 6.632 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.093Sinds september +0,2%
+€ 12.94212 maanden +2,9%
€ -4.28512 mnd vs. NL -1,0%
Blaak 271
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.615 voor Blaak 271 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blaak 271 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.123. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 457.615.

Verwachte verkoopprijs Blaak 271
€ 474.123[ € 449.808 – € 497.156 ]
Verkoper houdt over€ 467.658−€ 6.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.755+€ 11.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blaak 271 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.681. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.401 per m².

Verwachte vraagprijs Blaak 271
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 441.681[ € 419.597 – € 463.765 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.401[ € 6.081 – € 6.721 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blaak 271 adviseren wij in een bod van € 474.123, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 441.681 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.615+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.123+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.829+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blaak 271 zal in bij een vraagprijs van € 441.681 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blaak 271 in Rotterdam bedragen € 2.347 per maand bij een woningwaarde van € 457.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.238
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blaak 271

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.615
Verwachte verkoopprijs€ 474.123
Verwachte vraagprijs€ 441.681
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheepmakerskade 9, 3011VX Rotterdam
Scheepmakerskade 9
1981 · 70 m²
€ 362.380
Straatbeeld van Kolk 68, 3011MD Rotterdam
Kolk 68
1984 · 66 m²
€ 393.766
Straatbeeld van Scheepmakerskade 103, 3011VX Rotterdam
Scheepmakerskade 103
1981 · 75 m²
€ 404.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Blaak 271 ligt met een geschatte woningwaarde van € 457.615 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadsdriehoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Blaak 271

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blaak 271 in Rotterdam.

Wat is Blaak 271 in Rotterdam waard?
Blaak 271 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.615 (bandbreedte € 402.701 – € 512.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blaak 271 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Blaak 271 in Rotterdam is in oktober 2026 € 441.681 (bandbreedte € 419.597 – € 463.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Blaak 271 in Rotterdam?
Voor Blaak 271 adviseren wij een bod van € 474.123 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blaak 271 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Blaak 271 in Rotterdam bedragen € 2.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.238 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blaak 271 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blaak 271 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.942) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blaak 271?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Blaak 271 ligt rond € 457.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blaak 271?
Huishoudens in de buurt van Blaak 271 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.