Huiswaardemeter

Woningwaarde Grotekerkplein 46A

3011GE Rotterdam

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.187
+2,9%
[ € 361.845 – € 460.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.076[ € 377.222 – € 416.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.800[ € 404.005 – € 446.532 ]

Wat is mijn huis waard?

Grotekerkplein 46A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.187 (€ 4.726 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 982Sinds september +0,2%
+€ 11.62912 maanden +2,9%
€ -3.85012 mnd vs. NL -1,0%
Grotekerkplein 46A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.187 voor Grotekerkplein 46A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grotekerkplein 46A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.800. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 411.187.

Verwachte verkoopprijs Grotekerkplein 46A
€ 425.800[ € 404.005 – € 446.532 ]
Verkoper houdt over€ 419.866−€ 5.934 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.466+€ 10.666 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.684
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grotekerkplein 46A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.564 per m².

Verwachte vraagprijs Grotekerkplein 46A
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 397.076[ € 377.222 – € 416.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.564[ € 4.336 – € 4.792 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grotekerkplein 46A adviseren wij in een bod van € 425.800, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 397.076 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.187+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.800+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.090+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grotekerkplein 46A zal in bij een vraagprijs van € 397.076 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grotekerkplein 46A in Rotterdam bedragen € 2.122 per maand bij een woningwaarde van € 411.187. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.011
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grotekerkplein 46A

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte59 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.187
Verwachte verkoopprijs€ 425.800
Verwachte vraagprijs€ 397.076
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schiedamsedijk 193, 3011EP Rotterdam
Schiedamsedijk 193
1956 · 84 m²
€ 493.355
Straatbeeld van Hoogstraat 41C, 3011PE Rotterdam
Hoogstraat 41C
1954 · 76 m²
€ 466.197
Straatbeeld van Schiedamse Vest 84, 3011BD Rotterdam
Schiedamse Vest 84
1955 · 75 m²
€ 389.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grotekerkplein 46A ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.187 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadsdriehoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grotekerkplein 46A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grotekerkplein 46A in Rotterdam.

Wat is Grotekerkplein 46A in Rotterdam waard?
Grotekerkplein 46A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.187 (bandbreedte € 361.845 – € 460.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grotekerkplein 46A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Grotekerkplein 46A in Rotterdam is in oktober 2026 € 397.076 (bandbreedte € 377.222 – € 416.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Grotekerkplein 46A in Rotterdam?
Voor Grotekerkplein 46A adviseren wij een bod van € 425.800 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grotekerkplein 46A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Grotekerkplein 46A in Rotterdam bedragen € 2.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.187 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.011 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grotekerkplein 46A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grotekerkplein 46A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.629) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grotekerkplein 46A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Grotekerkplein 46A ligt rond € 411.187. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grotekerkplein 46A?
Huishoudens in de buurt van Grotekerkplein 46A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.