Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissersdijk 197

3011GW Rotterdam

Te koop
103 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2005Bouwjaar
€ 6.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.661
+2,9%
[ € 545.302 – € 694.020 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 599.500[ € 569.525 – € 629.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.293[ € 604.836 – € 668.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissersdijk 197 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.661 (€ 6.016 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.480Sinds september +0,2%
+€ 17.52512 maanden +2,9%
€ -5.80212 mnd vs. NL -1,0%
Vissersdijk 197
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.661 voor Vissersdijk 197 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissersdijk 197 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.293. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 619.661.

Verwachte verkoopprijs Vissersdijk 197
€ 638.293[ € 604.836 – € 668.502 ]
Verkoper houdt over€ 630.022−€ 8.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.209+€ 14.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.022

Wat is de vraagprijs?

Vissersdijk 197 in Rotterdam staat in te koop voor € 599.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.820 per m².

Vraagprijs Vissersdijk 197
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 599.500[ € 569.525 – € 629.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.820[ € 5.529 – € 6.111 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissersdijk 197 adviseren wij in een bod van € 638.293, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 599.500 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.661+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.293+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.208+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissersdijk 197 zal in bij een vraagprijs van € 599.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissersdijk 197 in Rotterdam bedragen € 3.156 per maand bij een woningwaarde van € 619.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.030
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.090.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissersdijk 197

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.661
Verwachte verkoopprijs€ 638.293
Vraagprijs€ 599.500
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vissersdijk 13, 3011GW Rotterdam
Vissersdijk 13
2005 · 105 m²
€ 572.139
Straatbeeld van Vissersdijk 145, 3011GW Rotterdam
Vissersdijk 145
2005 · 105 m²
€ 574.718
Straatbeeld van Vissersdijk 95, 3011GW Rotterdam
Vissersdijk 95
2005 · 107 m²
€ 588.624
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vissersdijk 197 valt met een geschatte woningwaarde van € 619.661 duidelijk in het hogere segment van Stadsdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vissersdijk 197

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissersdijk 197 in Rotterdam.

Wat is Vissersdijk 197 in Rotterdam waard?
Vissersdijk 197 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.661 (bandbreedte € 545.302 – € 694.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de vraagprijs van Vissersdijk 197 in Rotterdam?
Vissersdijk 197 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 599.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissersdijk 197 in Rotterdam?
Voor Vissersdijk 197 adviseren wij een bod van € 638.293 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissersdijk 197 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vissersdijk 197 in Rotterdam bedragen € 3.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.030 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissersdijk 197 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissersdijk 197 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.525) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissersdijk 197?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Vissersdijk 197 ligt rond € 619.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissersdijk 197?
Huishoudens in de buurt van Vissersdijk 197 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.