Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissersdijk 45

3011GW Rotterdam

Te koop
157 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2005Bouwjaar
€ 3.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 592.445
+2,2%
[ € 521.352 – € 663.538 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.701[ € 584.488 – € 646.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissersdijk 45 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 592.445 (€ 3.774 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.415Sinds juli +0,2%
+€ 12.98412 maanden +2,2%
€ -7.48312 mnd vs. NL -1,3%
Vissersdijk 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 592.445 voor Vissersdijk 45 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissersdijk 45 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.701. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 592.445.

Verwachte verkoopprijs Vissersdijk 45
€ 609.701[ € 584.488 – € 646.013 ]
Verkoper houdt over€ 601.744−€ 7.957 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.045+€ 14.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.707
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.744

Wat is de vraagprijs?

Vissersdijk 45 in Rotterdam staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.662 per m².

Vraagprijs Vissersdijk 45
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.662[ € 3.479 – € 3.846 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 577.291[ € 250.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissersdijk 45 adviseren wij in een bod van € 609.701, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 592.445+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.701+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 640.186+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissersdijk 45 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissersdijk 45 in Rotterdam bedragen € 3.034 per maand bij een woningwaarde van € 592.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 792.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.897
OZB€ 32
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.042.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissersdijk 45

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte157 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 592.445
Verwachte verkoopprijs€ 609.701
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baan 48M, 3011CC Rotterdam
Baan 48M
2023 · 137 m²
€ 1.175.523
Straatbeeld van Vissersdijk 95, 3011GW Rotterdam
Vissersdijk 95
2005 · 107 m²
€ 588.624
Straatbeeld van Vissersdijk 13, 3011GW Rotterdam
Vissersdijk 13
2005 · 105 m²
€ 572.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 592.445 ligt Vissersdijk 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stadsdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vissersdijk 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissersdijk 45 in Rotterdam.

Wat is Vissersdijk 45 in Rotterdam waard?
Vissersdijk 45 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 592.445 (bandbreedte € 521.352 – € 663.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de vraagprijs van Vissersdijk 45 in Rotterdam?
Vissersdijk 45 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissersdijk 45 in Rotterdam?
Voor Vissersdijk 45 adviseren wij een bod van € 609.701 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissersdijk 45 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vissersdijk 45 in Rotterdam bedragen € 3.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 592.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.897 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissersdijk 45 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissersdijk 45 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 12.984) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissersdijk 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Vissersdijk 45 ligt rond € 592.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissersdijk 45?
Huishoudens in de buurt van Vissersdijk 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.