Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissersdijk 63

3011GW Rotterdam

Te koop
105 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2005Bouwjaar
€ 5.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.373
+2,0%
[ € 502.808 – € 639.938 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.227[ € 560.120 – € 619.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissersdijk 63 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 571.373 (€ 5.442 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.364Sinds mei +0,2%
+€ 11.23612 maanden +2,0%
€ -12.51712 mnd vs. NL -2,2%
Vissersdijk 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.373 voor Vissersdijk 63 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissersdijk 63 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.227. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 571.373.

Verwachte verkoopprijs Vissersdijk 63
€ 591.227[ € 560.120 – € 619.080 ]
Verkoper houdt over€ 583.474−€ 7.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.202+€ 13.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.227
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.474

Wat is de vraagprijs?

Vissersdijk 63 in Rotterdam staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.238 per m².

Vraagprijs Vissersdijk 63
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.238[ € 4.976 – € 5.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 499.438[ € 275.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissersdijk 63 adviseren wij in een bod van € 591.227, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.373+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.227+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.788+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissersdijk 63 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissersdijk 63 in Rotterdam bedragen € 2.883 per maand bij een woningwaarde van € 571.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 286.000€ 857.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.794
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.005.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissersdijk 63

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.373
Verwachte verkoopprijs€ 591.227
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (15%)
C (16%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kipstraat 201, 3011ZX Rotterdam
Kipstraat 201
1985 · 58 m²
€ 366.733
Straatbeeld van Baan 34A-4, 3011CB Rotterdam
Baan 34A-4
2025 · 54 m²
€ 987.153
Straatbeeld van Willemskade 16M, 3016DL Rotterdam
Willemskade 16M
2000 · 128 m²
€ 908.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 571.373 ligt Vissersdijk 63 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stadsdriehoek. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vissersdijk 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissersdijk 63 in Rotterdam.

Wat is Vissersdijk 63 in Rotterdam waard?
Vissersdijk 63 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.373 (bandbreedte € 502.808 – € 639.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de vraagprijs van Vissersdijk 63 in Rotterdam?
Vissersdijk 63 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.442.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissersdijk 63 in Rotterdam?
Voor Vissersdijk 63 adviseren wij een bod van € 591.227 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissersdijk 63 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vissersdijk 63 in Rotterdam bedragen € 3.008 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.794 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 131 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissersdijk 63 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissersdijk 63 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 11.236) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissersdijk 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Vissersdijk 63 ligt rond € 571.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissersdijk 63?
Huishoudens in de buurt van Vissersdijk 63 besteden in juni 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.