Huiswaardemeter

Woningwaarde Delftsevaart 25D

3011HL Rotterdam

67 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 7.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.026
+2,9%
[ € 417.143 – € 530.909 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.836[ € 434.944 – € 480.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.789[ € 465.825 – € 514.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Delftsevaart 25D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.026 (€ 7.075 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.132Sinds september +0,2%
+€ 13.40612 maanden +2,9%
€ -4.43912 mnd vs. NL -1,0%
Delftsevaart 25D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.026 voor Delftsevaart 25D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Delftsevaart 25D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.789. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 474.026.

Verwachte verkoopprijs Delftsevaart 25D
€ 490.789[ € 465.825 – € 514.860 ]
Verkoper houdt over€ 484.140−€ 6.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.755+€ 11.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Delftsevaart 25D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.833 per m².

Verwachte vraagprijs Delftsevaart 25D
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 457.836[ € 434.944 – € 480.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.833[ € 6.492 – € 7.175 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Delftsevaart 25D adviseren wij in een bod van € 490.789, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 457.836 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.026+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.789+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.328+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Delftsevaart 25D zal in bij een vraagprijs van € 457.836 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Delftsevaart 25D in Rotterdam bedragen € 2.427 per maand bij een woningwaarde van € 474.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.318
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Delftsevaart 25D

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.026
Verwachte verkoopprijs€ 490.789
Verwachte vraagprijs€ 457.836
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oppert 4D, 3011HV Rotterdam
Oppert 4D
1952 · 67 m²
€ 384.135
Straatbeeld van Goudsesingel 386, 3011KM Rotterdam
Goudsesingel 386
1954 · 69 m²
€ 339.325
Straatbeeld van Soetensteeg 51, 3011GS Rotterdam
Soetensteeg 51
1953 · 63 m²
€ 311.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Delftsevaart 25D ligt met een geschatte woningwaarde van € 474.026 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadsdriehoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Delftsevaart 25D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Delftsevaart 25D in Rotterdam.

Wat is Delftsevaart 25D in Rotterdam waard?
Delftsevaart 25D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.026 (bandbreedte € 417.143 – € 530.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Delftsevaart 25D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Delftsevaart 25D in Rotterdam is in oktober 2026 € 457.836 (bandbreedte € 434.944 – € 480.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Delftsevaart 25D in Rotterdam?
Voor Delftsevaart 25D adviseren wij een bod van € 490.789 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Delftsevaart 25D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Delftsevaart 25D in Rotterdam bedragen € 2.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.318 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Delftsevaart 25D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Delftsevaart 25D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.406) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Delftsevaart 25D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Delftsevaart 25D ligt rond € 474.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Delftsevaart 25D?
Huishoudens in de buurt van Delftsevaart 25D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.