Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarbankstraat 13

3011HX Rotterdam

63 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.578
+2,9%
[ € 326.109 – € 415.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.102[ € 339.247 – € 374.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.563[ € 364.691 – € 403.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarbankstraat 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.578 (€ 5.882 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 885Sinds september +0,2%
+€ 10.48112 maanden +2,9%
€ -3.47012 mnd vs. NL -1,0%
Spaarbankstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.578 voor Spaarbankstraat 13 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarbankstraat 13 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.563. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 370.578.

Verwachte verkoopprijs Spaarbankstraat 13
€ 384.563[ € 364.691 – € 403.079 ]
Verkoper houdt over€ 379.083−€ 5.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.404+€ 9.841 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.083

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarbankstraat 13 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.668 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarbankstraat 13
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 357.102[ € 339.247 – € 374.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.668[ € 5.385 – € 5.952 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarbankstraat 13 adviseren wij in een bod van € 384.563, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 357.102 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.578+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.563+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.791+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarbankstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 357.102 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarbankstraat 13 in Rotterdam bedragen € 1.915 per maand bij een woningwaarde van € 370.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.915/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.812
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.915
Totaal betaald over 30 jaar€ 652.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarbankstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte43 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.578
Verwachte verkoopprijs€ 384.563
Verwachte vraagprijs€ 357.102
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soetensteeg 51, 3011GS Rotterdam
Soetensteeg 51
1953 · 63 m²
€ 311.628
Straatbeeld van Meent 6B, 3011JJ Rotterdam
Meent 6B
1954 · 60 m²
€ 344.628
Straatbeeld van Soetensteeg 19, 3011GR Rotterdam
Soetensteeg 19
1953 · 61 m²
€ 337.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.578 is Spaarbankstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Stadsdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spaarbankstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarbankstraat 13 in Rotterdam.

Wat is Spaarbankstraat 13 in Rotterdam waard?
Spaarbankstraat 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.578 (bandbreedte € 326.109 – € 415.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarbankstraat 13 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Spaarbankstraat 13 in Rotterdam is in oktober 2026 € 357.102 (bandbreedte € 339.247 – € 374.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarbankstraat 13 in Rotterdam?
Voor Spaarbankstraat 13 adviseren wij een bod van € 384.563 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarbankstraat 13 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarbankstraat 13 in Rotterdam bedragen € 1.915 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.812 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarbankstraat 13 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarbankstraat 13 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.481) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarbankstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Spaarbankstraat 13 ligt rond € 370.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarbankstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Spaarbankstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.