Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudsesingel 40B

3011KC Rotterdam

Te koop
70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.547
+2,2%
[ € 320.801 – € 408.293 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.215[ € 358.103 – € 395.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudsesingel 40B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 364.547 (€ 5.208 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 871Sinds juli +0,2%
+€ 7.98912 maanden +2,2%
€ -4.60512 mnd vs. NL -1,3%
Goudsesingel 40B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.547 voor Goudsesingel 40B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudsesingel 40B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.215. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 364.547.

Verwachte verkoopprijs Goudsesingel 40B
€ 377.215[ € 358.103 – € 395.798 ]
Verkoper houdt over€ 371.816−€ 5.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.909+€ 9.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.816

Wat is de vraagprijs?

Goudsesingel 40B in Rotterdam staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Vraagprijs Goudsesingel 40B
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 577.291[ € 250.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudsesingel 40B adviseren wij in een bod van € 377.215, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.547+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.215+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.076+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudsesingel 40B zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudsesingel 40B in Rotterdam bedragen € 1.888 per maand bij een woningwaarde van € 364.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.888/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.783
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.888
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudsesingel 40B

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte50 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.547
Verwachte verkoopprijs€ 377.215
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudsesingel 386, 3011KM Rotterdam
Goudsesingel 386
1952 · 69 m²
€ 364.383
Straatbeeld van Oppert 4D, 3011HV Rotterdam
Oppert 4D
1951 · 67 m²
€ 384.135
Straatbeeld van Hoogstraat 41C, 3011PE Rotterdam
Hoogstraat 41C
1954 · 76 m²
€ 466.197
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.547 is Goudsesingel 40B een van de meer betaalbare woningen in Stadsdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudsesingel 40B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudsesingel 40B in Rotterdam.

Wat is Goudsesingel 40B in Rotterdam waard?
Goudsesingel 40B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.547 (bandbreedte € 320.801 – € 408.293). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de vraagprijs van Goudsesingel 40B in Rotterdam?
Goudsesingel 40B in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudsesingel 40B in Rotterdam?
Voor Goudsesingel 40B adviseren wij een bod van € 377.215 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudsesingel 40B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Goudsesingel 40B in Rotterdam bedragen € 1.888 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.783 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudsesingel 40B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudsesingel 40B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 7.989) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudsesingel 40B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Goudsesingel 40B ligt rond € 364.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudsesingel 40B?
Huishoudens in de buurt van Goudsesingel 40B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.