Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudsesingel 436

3011KN Rotterdam

74 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 6.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.161
+2,9%
[ € 398.782 – € 507.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.908[ € 443.004 – € 489.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudsesingel 436 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.161 (€ 6.124 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.082Sinds september +0,2%
+€ 12.81612 maanden +2,9%
€ -4.24412 mnd vs. NL -1,0%
Goudsesingel 436
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.161 voor Goudsesingel 436 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudsesingel 436 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.908. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 453.161.

Verwachte verkoopprijs Goudsesingel 436
€ 468.908[ € 443.004 – € 489.636 ]
Verkoper houdt over€ 462.500−€ 6.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.436+€ 11.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudsesingel 436 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.878 per m².

Verwachte vraagprijs Goudsesingel 436
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.878[ € 5.584 – € 6.172 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudsesingel 436 adviseren wij in een bod van € 468.908, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.161+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.908+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.353+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudsesingel 436 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudsesingel 436 in Rotterdam bedragen € 2.326 per maand bij een woningwaarde van € 453.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.216
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudsesingel 436

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.161
Verwachte verkoopprijs€ 468.908
Verwachte vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudsesingel 388, 3011KM Rotterdam
Goudsesingel 388
1954 · 74 m²
€ 364.569
Straatbeeld van Hoogstraat 41C, 3011PE Rotterdam
Hoogstraat 41C
1954 · 76 m²
€ 466.197
Straatbeeld van Schiedamse Vest 84, 3011BD Rotterdam
Schiedamse Vest 84
1955 · 75 m²
€ 389.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudsesingel 436 ligt met een geschatte woningwaarde van € 453.161 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadsdriehoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Goudsesingel 436

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudsesingel 436 in Rotterdam.

Wat is Goudsesingel 436 in Rotterdam waard?
Goudsesingel 436 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.161 (bandbreedte € 398.782 – € 507.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudsesingel 436 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Goudsesingel 436 in Rotterdam is in oktober 2026 € 435.000 (bandbreedte € 413.250 – € 456.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.124.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudsesingel 436 in Rotterdam?
Voor Goudsesingel 436 adviseren wij een bod van € 468.908 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudsesingel 436 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Goudsesingel 436 in Rotterdam bedragen € 2.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.216 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudsesingel 436 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudsesingel 436 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.816) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudsesingel 436?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Goudsesingel 436 ligt rond € 453.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudsesingel 436?
Huishoudens in de buurt van Goudsesingel 436 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.