Huiswaardemeter

Woningwaarde Halstraat 12D

3011LA Rotterdam

Te koop
52 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 9.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.856
+2,2%
[ € 457.473 – € 582.239 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.888[ € 508.725 – € 562.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Halstraat 12D in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 519.856 (€ 9.997 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.241Sinds juli +0,2%
+€ 11.39312 maanden +2,2%
€ -6.56612 mnd vs. NL -1,3%
Halstraat 12D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.856 voor Halstraat 12D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Halstraat 12D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.888. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 519.856.

Verwachte verkoopprijs Halstraat 12D
€ 538.888[ € 508.725 – € 562.275 ]
Verkoper houdt over€ 531.710−€ 7.178 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.816+€ 12.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.928
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.710

Wat is de vraagprijs?

Halstraat 12D in Rotterdam staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.615 per m².

Vraagprijs Halstraat 12D
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.615[ € 9.135 – € 10.096 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 577.291[ € 250.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Halstraat 12D adviseren wij in een bod van € 538.888, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.856+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.888+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.832+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Halstraat 12D zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Halstraat 12D in Rotterdam bedragen € 2.650 per maand bij een woningwaarde van € 519.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.542
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Halstraat 12D

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte52 m²
Perceeloppervlakte40 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.856
Verwachte verkoopprijs€ 538.888
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Hoogstraat 13C, 3011GJ Rotterdam
Korte Hoogstraat 13C
1952 · 59 m²
€ 359.304
Straatbeeld van Soetensteeg 51, 3011GS Rotterdam
Soetensteeg 51
1953 · 63 m²
€ 311.628
Straatbeeld van Oppert 4D, 3011HV Rotterdam
Oppert 4D
1951 · 67 m²
€ 384.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.856 zit Halstraat 12D in het middensegment van Stadsdriehoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Halstraat 12D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Halstraat 12D in Rotterdam.

Wat is Halstraat 12D in Rotterdam waard?
Halstraat 12D in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.856 (bandbreedte € 457.473 – € 582.239). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de vraagprijs van Halstraat 12D in Rotterdam?
Halstraat 12D in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Halstraat 12D in Rotterdam?
Voor Halstraat 12D adviseren wij een bod van € 538.888 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Halstraat 12D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Halstraat 12D in Rotterdam bedragen € 2.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.542 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Halstraat 12D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Halstraat 12D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 11.393) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Halstraat 12D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Halstraat 12D ligt rond € 519.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Halstraat 12D?
Huishoudens in de buurt van Halstraat 12D besteden in augustus 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.