Huiswaardemeter

Woningwaarde Mariniersweg 85

3011NG Rotterdam

Te koop
83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.696Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.745
+2,2%
[ € 342.976 – € 436.514 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.107[ € 383.325 – € 423.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Mariniersweg 85 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 389.745 (€ 4.696 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 931Sinds juli +0,2%
+€ 8.54212 maanden +2,2%
€ -4.92212 mnd vs. NL -1,3%
Mariniersweg 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.745 voor Mariniersweg 85 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mariniersweg 85 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.107. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 389.745.

Verwachte verkoopprijs Mariniersweg 85
€ 403.107[ € 383.325 – € 423.675 ]
Verkoper houdt over€ 397.423−€ 5.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.319+€ 10.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.423

Wat is de vraagprijs?

Mariniersweg 85 in Rotterdam staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.518 per m².

Vraagprijs Mariniersweg 85
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.518[ € 4.292 – € 4.744 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 577.291[ € 250.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mariniersweg 85 adviseren wij in een bod van € 403.107, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.745+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.107+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.262+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mariniersweg 85 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mariniersweg 85 in Rotterdam bedragen € 2.015 per maand bij een woningwaarde van € 389.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.906
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mariniersweg 85

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte25 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.745
Verwachte verkoopprijs€ 403.107
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogstraat 41C, 3011PE Rotterdam
Hoogstraat 41C
1954 · 76 m²
€ 466.197
Straatbeeld van Goudsesingel 386, 3011KM Rotterdam
Goudsesingel 386
1952 · 69 m²
€ 364.383
Straatbeeld van Oppert 4D, 3011HV Rotterdam
Oppert 4D
1951 · 67 m²
€ 384.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.745 is Mariniersweg 85 een van de meer betaalbare woningen in Stadsdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mariniersweg 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mariniersweg 85 in Rotterdam.

Wat is Mariniersweg 85 in Rotterdam waard?
Mariniersweg 85 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.745 (bandbreedte € 342.976 – € 436.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de vraagprijs van Mariniersweg 85 in Rotterdam?
Mariniersweg 85 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.696.
Hoeveel moet ik overbieden op Mariniersweg 85 in Rotterdam?
Voor Mariniersweg 85 adviseren wij een bod van € 403.107 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mariniersweg 85 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Mariniersweg 85 in Rotterdam bedragen € 2.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.906 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mariniersweg 85 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mariniersweg 85 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 8.542) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mariniersweg 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Mariniersweg 85 ligt rond € 389.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mariniersweg 85?
Huishoudens in de buurt van Mariniersweg 85 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.