Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredestraat 37B

3011RD Rotterdam

Te koop
43 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 6.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.432
+2,0%
[ € 251.180 – € 319.684 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.749[ € 280.844 – € 310.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredestraat 37B in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 285.432 (€ 6.638 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 682Sinds mei +0,2%
+€ 5.61312 maanden +2,0%
€ -6.25312 mnd vs. NL -2,2%
Bredestraat 37B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.432 voor Bredestraat 37B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredestraat 37B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.749. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 285.432.

Verwachte verkoopprijs Bredestraat 37B
€ 295.749[ € 280.844 – € 310.406 ]
Verkoper houdt over€ 291.246−€ 4.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.814+€ 8.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.246

Wat is de vraagprijs?

Bredestraat 37B in Rotterdam staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.395 per m².

Vraagprijs Bredestraat 37B
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.395[ € 6.076 – € 6.715 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 499.438[ € 275.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredestraat 37B adviseren wij in een bod van € 295.749, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.432+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.749+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.536+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredestraat 37B zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredestraat 37B in Rotterdam bedragen € 1.481 per maand bij een woningwaarde van € 285.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 143.000€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.396
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredestraat 37B

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte43 m²
Perceeloppervlakte46 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.432
Verwachte verkoopprijs€ 295.749
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (15%)
C (16%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soetensteeg 51, 3011GS Rotterdam
Soetensteeg 51
1953 · 63 m²
€ 311.628
Straatbeeld van Jan Evertsenplaats 84, 3012HS Rotterdam
Jan Evertsenplaats 84
1958 · 69 m²
€ 367.470
Straatbeeld van Westblaak 606, 3012KP Rotterdam
Westblaak 606
1972 · 23 m²
€ 205.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.432 is Bredestraat 37B een van de meer betaalbare woningen in Stadsdriehoek. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bredestraat 37B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredestraat 37B in Rotterdam.

Wat is Bredestraat 37B in Rotterdam waard?
Bredestraat 37B in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.432 (bandbreedte € 251.180 – € 319.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de vraagprijs van Bredestraat 37B in Rotterdam?
Bredestraat 37B in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredestraat 37B in Rotterdam?
Voor Bredestraat 37B adviseren wij een bod van € 295.749 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredestraat 37B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bredestraat 37B in Rotterdam bedragen € 1.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.396 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredestraat 37B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredestraat 37B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 5.613) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredestraat 37B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Bredestraat 37B ligt rond € 285.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredestraat 37B?
Huishoudens in de buurt van Bredestraat 37B besteden in juni 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.