Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudsewagenstraat 23B

3011RH Rotterdam

Te koop
40 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 7.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.852
+2,0%
[ € 261.230 – € 332.474 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 285.782[ € 271.493 – € 300.071 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.857[ € 292.398 – € 323.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudsewagenstraat 23B in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 296.852 (€ 7.421 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 709Sinds mei +0,2%
+€ 5.83712 maanden +2,0%
€ -6.50412 mnd vs. NL -2,2%
Goudsewagenstraat 23B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.852 voor Goudsewagenstraat 23B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudsewagenstraat 23B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.857. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 296.852.

Verwachte verkoopprijs Goudsewagenstraat 23B
€ 307.857[ € 292.398 – € 323.176 ]
Verkoper houdt over€ 303.221−€ 4.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.164+€ 8.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.221

Wat is de vraagprijs?

Goudsewagenstraat 23B in Rotterdam staat in te koop voor € 285.782. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.145 per m².

Vraagprijs Goudsewagenstraat 23B
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 285.782[ € 271.493 – € 300.071 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.145[ € 6.787 – € 7.502 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 499.438[ € 275.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudsewagenstraat 23B adviseren wij in een bod van € 307.857, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 285.782 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.852+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.857+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.250+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudsewagenstraat 23B zal in bij een vraagprijs van € 285.782 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudsewagenstraat 23B in Rotterdam bedragen € 1.537 per maand bij een woningwaarde van € 296.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 148.000€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.452
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudsewagenstraat 23B

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte40 m²
Perceeloppervlakte41 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.852
Verwachte verkoopprijs€ 307.857
Vraagprijs€ 285.782
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (15%)
C (16%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soetensteeg 51, 3011GS Rotterdam
Soetensteeg 51
1953 · 63 m²
€ 311.628
Straatbeeld van Jan Evertsenplaats 84, 3012HS Rotterdam
Jan Evertsenplaats 84
1958 · 69 m²
€ 367.470
Straatbeeld van Westblaak 606, 3012KP Rotterdam
Westblaak 606
1972 · 23 m²
€ 205.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.852 is Goudsewagenstraat 23B een van de meer betaalbare woningen in Stadsdriehoek. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Goudsewagenstraat 23B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudsewagenstraat 23B in Rotterdam.

Wat is Goudsewagenstraat 23B in Rotterdam waard?
Goudsewagenstraat 23B in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.852 (bandbreedte € 261.230 – € 332.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de vraagprijs van Goudsewagenstraat 23B in Rotterdam?
Goudsewagenstraat 23B in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 285.782. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudsewagenstraat 23B in Rotterdam?
Voor Goudsewagenstraat 23B adviseren wij een bod van € 307.857 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudsewagenstraat 23B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Goudsewagenstraat 23B in Rotterdam bedragen € 1.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.452 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudsewagenstraat 23B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudsewagenstraat 23B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 5.837) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudsewagenstraat 23B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Goudsewagenstraat 23B ligt rond € 296.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudsewagenstraat 23B?
Huishoudens in de buurt van Goudsewagenstraat 23B besteden in juni 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.