Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenendaal 97

3011SP Rotterdam

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.731
+2,9%
[ € 454.723 – € 578.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.173[ € 474.214 – € 524.132 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.907[ € 507.409 – € 560.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenendaal 97 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.731 (€ 5.678 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.234Sinds september +0,2%
+€ 14.61412 maanden +2,9%
€ -4.83912 mnd vs. NL -1,0%
Groenendaal 97
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.731 voor Groenendaal 97 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenendaal 97 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.907. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 516.731.

Verwachte verkoopprijs Groenendaal 97
€ 534.907[ € 507.409 – € 560.821 ]
Verkoper houdt over€ 527.773−€ 7.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.755+€ 12.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenendaal 97 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.485 per m².

Verwachte vraagprijs Groenendaal 97
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 499.173[ € 474.214 – € 524.132 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.485[ € 5.211 – € 5.760 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenendaal 97 adviseren wij in een bod van € 534.907, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 499.173 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.731+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.907+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.652+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenendaal 97 zal in bij een vraagprijs van € 499.173 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenendaal 97 in Rotterdam bedragen € 2.645 per maand bij een woningwaarde van € 516.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.527
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenendaal 97

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte30 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.731
Verwachte verkoopprijs€ 534.907
Verwachte vraagprijs€ 499.173
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schiedamsedijk 193, 3011EP Rotterdam
Schiedamsedijk 193
1956 · 84 m²
€ 493.355
Straatbeeld van Hoogstraat 41C, 3011PE Rotterdam
Hoogstraat 41C
1954 · 76 m²
€ 466.197
Straatbeeld van Schiedamse Vest 84, 3011BD Rotterdam
Schiedamse Vest 84
1955 · 75 m²
€ 389.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.731 zit Groenendaal 97 in het middensegment van Stadsdriehoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Groenendaal 97

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenendaal 97 in Rotterdam.

Wat is Groenendaal 97 in Rotterdam waard?
Groenendaal 97 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.731 (bandbreedte € 454.723 – € 578.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenendaal 97 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Groenendaal 97 in Rotterdam is in oktober 2026 € 499.173 (bandbreedte € 474.214 – € 524.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenendaal 97 in Rotterdam?
Voor Groenendaal 97 adviseren wij een bod van € 534.907 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenendaal 97 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Groenendaal 97 in Rotterdam bedragen € 2.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.527 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenendaal 97 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenendaal 97 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.614) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenendaal 97?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Groenendaal 97 ligt rond € 516.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenendaal 97?
Huishoudens in de buurt van Groenendaal 97 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.