Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterkade 49

3011TV Rotterdam

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 6.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.354
+2,9%
[ € 438.552 – € 558.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.083[ € 457.029 – € 505.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.671[ € 489.935 – € 541.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterkade 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.354 (€ 6.308 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.190Sinds september +0,2%
+€ 14.09412 maanden +2,9%
€ -4.66712 mnd vs. NL -1,0%
Oosterkade 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.354 voor Oosterkade 49 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterkade 49 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.671. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 498.354.

Verwachte verkoopprijs Oosterkade 49
€ 515.671[ € 489.935 – € 541.507 ]
Verkoper houdt over€ 508.749−€ 6.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.134+€ 12.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterkade 49 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.090 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterkade 49
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 481.083[ € 457.029 – € 505.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.090[ € 5.785 – € 6.394 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterkade 49 adviseren wij in een bod van € 515.671, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 481.083 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.354+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.671+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.455+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterkade 49 zal in bij een vraagprijs van € 481.083 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterkade 49 in Rotterdam bedragen € 2.551 per maand bij een woningwaarde van € 498.354. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.437
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterkade 49

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.354
Verwachte verkoopprijs€ 515.671
Verwachte vraagprijs€ 481.083
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boompjes 573, 3011XZ Rotterdam
Boompjes 573
1988 · 76 m²
€ 435.723
Straatbeeld van Roobrughof 28, 3011MJ Rotterdam
Roobrughof 28
1983 · 74 m²
€ 394.017
Straatbeeld van Scheepmakerskade 103, 3011VX Rotterdam
Scheepmakerskade 103
1981 · 75 m²
€ 404.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.354 zit Oosterkade 49 in het middensegment van Stadsdriehoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oosterkade 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterkade 49 in Rotterdam.

Wat is Oosterkade 49 in Rotterdam waard?
Oosterkade 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.354 (bandbreedte € 438.552 – € 558.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterkade 49 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Oosterkade 49 in Rotterdam is in oktober 2026 € 481.083 (bandbreedte € 457.029 – € 505.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterkade 49 in Rotterdam?
Voor Oosterkade 49 adviseren wij een bod van € 515.671 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterkade 49 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterkade 49 in Rotterdam bedragen € 2.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.354 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.437 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterkade 49 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterkade 49 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.094) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterkade 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Oosterkade 49 ligt rond € 498.354. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterkade 49?
Huishoudens in de buurt van Oosterkade 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.