Huiswaardemeter

Woningwaarde Maasboulevard 204

3011TX Rotterdam

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 6.896Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 724.035
+2,9%
[ € 637.151 – € 810.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 698.118[ € 663.212 – € 733.024 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 745.805[ € 704.331 – € 778.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Maasboulevard 204 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 724.035 (€ 6.896 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.729Sinds september +0,2%
+€ 20.47712 maanden +2,9%
€ -6.78012 mnd vs. NL -1,0%
Maasboulevard 204
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 724.035 voor Maasboulevard 204 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maasboulevard 204 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 745.805. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 724.035.

Verwachte verkoopprijs Maasboulevard 204
€ 745.805[ € 704.331 – € 778.471 ]
Verkoper houdt over€ 736.351−€ 9.454 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 762.871+€ 17.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 745.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.204
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 736.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maasboulevard 204 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 698.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.649 per m².

Verwachte vraagprijs Maasboulevard 204
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 698.118[ € 663.212 – € 733.024 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.649[ € 6.316 – € 6.981 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maasboulevard 204 adviseren wij in een bod van € 745.805, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 698.118 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 724.035+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 745.805+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 783.095+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maasboulevard 204 zal in bij een vraagprijs van € 698.118 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maasboulevard 204 in Rotterdam bedragen € 3.673 per maand bij een woningwaarde van € 724.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 924.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.673/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.541
OZB€ 39
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.673
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.274.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maasboulevard 204

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 724.035
Verwachte verkoopprijs€ 745.805
Verwachte vraagprijs€ 698.118
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheepmakerskade 85, 3011VX Rotterdam
Scheepmakerskade 85
1981 · 105 m²
€ 518.817
Straatbeeld van Wijnkade 78, 3011VZ Rotterdam
Wijnkade 78
1980 · 104 m²
€ 514.449
Straatbeeld van Scheepmakerskade 132, 3011VX Rotterdam
Scheepmakerskade 132
1981 · 108 m²
€ 502.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maasboulevard 204 valt met een geschatte woningwaarde van € 724.035 duidelijk in het hogere segment van Stadsdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Maasboulevard 204

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maasboulevard 204 in Rotterdam.

Wat is Maasboulevard 204 in Rotterdam waard?
Maasboulevard 204 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 724.035 (bandbreedte € 637.151 – € 810.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maasboulevard 204 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Maasboulevard 204 in Rotterdam is in oktober 2026 € 698.118 (bandbreedte € 663.212 – € 733.024). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.896.
Hoeveel moet ik overbieden op Maasboulevard 204 in Rotterdam?
Voor Maasboulevard 204 adviseren wij een bod van € 745.805 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maasboulevard 204 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Maasboulevard 204 in Rotterdam bedragen € 3.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 724.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.541 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maasboulevard 204 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maasboulevard 204 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 20.477) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maasboulevard 204?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Maasboulevard 204 ligt rond € 724.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maasboulevard 204?
Huishoudens in de buurt van Maasboulevard 204 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.