Huiswaardemeter

Woningwaarde Scheepmakershaven 49

3011VC Rotterdam

51 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 6.134Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.829
+2,9%
[ € 275.290 – € 350.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.627[ € 286.546 – € 316.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.447[ € 307.750 – € 340.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Scheepmakershaven 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.829 (€ 6.134 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 747Sinds september +0,2%
+€ 8.84712 maanden +2,9%
€ -2.93012 mnd vs. NL -1,0%
Scheepmakershaven 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.829 voor Scheepmakershaven 49 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scheepmakershaven 49 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.447. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 312.829.

Verwachte verkoopprijs Scheepmakershaven 49
€ 324.447[ € 307.750 – € 340.144 ]
Verkoper houdt over€ 319.628−€ 4.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.086+€ 8.639 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scheepmakershaven 49 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.627. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.914 per m².

Verwachte vraagprijs Scheepmakershaven 49
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 301.627[ € 286.546 – € 316.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.914[ € 5.619 – € 6.210 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 608.706[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scheepmakershaven 49 adviseren wij in een bod van € 324.447, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 301.627 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.829+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.447+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.669+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scheepmakershaven 49 zal in bij een vraagprijs van € 301.627 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scheepmakershaven 49 in Rotterdam bedragen € 1.627 per maand bij een woningwaarde van € 312.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.530
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scheepmakershaven 49

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.829
Verwachte verkoopprijs€ 324.447
Verwachte vraagprijs€ 301.627
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Hoogstraat 13C, 3011GJ Rotterdam
Korte Hoogstraat 13C
1953 · 59 m²
€ 343.161
Straatbeeld van Meent 6B, 3011JJ Rotterdam
Meent 6B
1954 · 60 m²
€ 344.628
Straatbeeld van Soetensteeg 19, 3011GR Rotterdam
Soetensteeg 19
1953 · 61 m²
€ 337.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.829 is Scheepmakershaven 49 een van de meer betaalbare woningen in Stadsdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Scheepmakershaven 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scheepmakershaven 49 in Rotterdam.

Wat is Scheepmakershaven 49 in Rotterdam waard?
Scheepmakershaven 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.829 (bandbreedte € 275.290 – € 350.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scheepmakershaven 49 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Scheepmakershaven 49 in Rotterdam is in oktober 2026 € 301.627 (bandbreedte € 286.546 – € 316.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.134.
Hoeveel moet ik overbieden op Scheepmakershaven 49 in Rotterdam?
Voor Scheepmakershaven 49 adviseren wij een bod van € 324.447 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scheepmakershaven 49 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Scheepmakershaven 49 in Rotterdam bedragen € 1.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.530 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scheepmakershaven 49 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scheepmakershaven 49 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.847) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scheepmakershaven 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Scheepmakershaven 49 ligt rond € 312.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scheepmakershaven 49?
Huishoudens in de buurt van Scheepmakershaven 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.