Huiswaardemeter

Woningwaarde Scheepmakerspassage 161

3011VH Rotterdam

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 6.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.814
+2,9%
[ € 489.996 – € 623.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.362[ € 510.494 – € 564.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.971[ € 547.250 – € 604.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Scheepmakerspassage 161 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.814 (€ 6.400 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.330Sinds september +0,2%
+€ 15.74812 maanden +2,9%
€ -5.21412 mnd vs. NL -1,0%
Scheepmakerspassage 161
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.814 voor Scheepmakerspassage 161 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scheepmakerspassage 161 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.971. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 556.814.

Verwachte verkoopprijs Scheepmakerspassage 161
€ 576.971[ € 547.250 – € 604.855 ]
Verkoper houdt over€ 569.374−€ 7.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.660+€ 13.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scheepmakerspassage 161 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.177 per m².

Verwachte vraagprijs Scheepmakerspassage 161
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 537.362[ € 510.494 – € 564.230 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.177[ € 5.868 – € 6.485 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scheepmakerspassage 161 adviseren wij in een bod van € 576.971, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 537.362 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.814+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.971+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.820+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scheepmakerspassage 161 zal in bij een vraagprijs van € 537.362 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scheepmakerspassage 161 in Rotterdam bedragen € 2.842 per maand bij een woningwaarde van € 556.814. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.842/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.723
OZB€ 30
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.842
Totaal betaald over 30 jaar€ 980.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scheepmakerspassage 161

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.814
Verwachte verkoopprijs€ 576.971
Verwachte vraagprijs€ 537.362
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oppert 210, 3011HV Rotterdam
Oppert 210
2007 · 91 m²
€ 558.076
Straatbeeld van Bierstraat 149, 3011XA Rotterdam
Bierstraat 149
2002 · 87 m²
€ 468.452
Straatbeeld van Oppert 104, 3011HV Rotterdam
Oppert 104
2007 · 93 m²
€ 594.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 556.814 ligt Scheepmakerspassage 161 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stadsdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Scheepmakerspassage 161

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scheepmakerspassage 161 in Rotterdam.

Wat is Scheepmakerspassage 161 in Rotterdam waard?
Scheepmakerspassage 161 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.814 (bandbreedte € 489.996 – € 623.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scheepmakerspassage 161 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Scheepmakerspassage 161 in Rotterdam is in oktober 2026 € 537.362 (bandbreedte € 510.494 – € 564.230). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Scheepmakerspassage 161 in Rotterdam?
Voor Scheepmakerspassage 161 adviseren wij een bod van € 576.971 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scheepmakerspassage 161 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Scheepmakerspassage 161 in Rotterdam bedragen € 2.842 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.814 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.723 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scheepmakerspassage 161 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scheepmakerspassage 161 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.748) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scheepmakerspassage 161?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Scheepmakerspassage 161 ligt rond € 556.814. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scheepmakerspassage 161?
Huishoudens in de buurt van Scheepmakerspassage 161 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.