Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bierstraat 149, 3011XA Rotterdam

Woningwaarde Bierstraat 149

3011XA Rotterdam

Te koop
87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.452
+2,9%
[ € 412.238 – € 524.666 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.730[ € 458.280 – € 506.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Bierstraat 149 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.452 (€ 5.385 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.119Sinds september +0,2%
+€ 13.24912 maanden +2,9%
€ -4.38612 mnd vs. NL -1,0%
Bierstraat 149
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.452 voor Bierstraat 149 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bierstraat 149 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.730. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 468.452.

Verwachte verkoopprijs Bierstraat 149
€ 484.730[ € 458.280 – € 506.520 ]
Verkoper houdt over€ 478.148−€ 6.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.575+€ 11.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.730
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.148

Wat is de vraagprijs?

Bierstraat 149 in Rotterdam staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.172 per m².

Vraagprijs Bierstraat 149
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.172[ € 4.914 – € 5.431 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bierstraat 149 adviseren wij in een bod van € 484.730, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.452+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.730+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.967+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bierstraat 149 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bierstraat 149 in Rotterdam bedragen € 2.405 per maand bij een woningwaarde van € 468.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.291
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bierstraat 149

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.452
Verwachte verkoopprijs€ 484.730
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Librijesteeg 301, 3011HN Rotterdam
Librijesteeg 301
2003 · 83 m²
€ 466.809
Straatbeeld van Oppert 210, 3011HV Rotterdam
Oppert 210
2007 · 91 m²
€ 558.076
Straatbeeld van Oppert 104, 3011HV Rotterdam
Oppert 104
2007 · 93 m²
€ 594.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bierstraat 149 ligt met een geschatte woningwaarde van € 468.452 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadsdriehoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bierstraat 149

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bierstraat 149 in Rotterdam.

Wat is Bierstraat 149 in Rotterdam waard?
Bierstraat 149 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.452 (bandbreedte € 412.238 – € 524.666). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de vraagprijs van Bierstraat 149 in Rotterdam?
Bierstraat 149 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Bierstraat 149 in Rotterdam?
Voor Bierstraat 149 adviseren wij een bod van € 484.730 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bierstraat 149 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bierstraat 149 in Rotterdam bedragen € 2.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.291 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bierstraat 149 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bierstraat 149 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.249) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bierstraat 149?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Bierstraat 149 ligt rond € 468.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bierstraat 149?
Huishoudens in de buurt van Bierstraat 149 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.