Huiswaardemeter

Woningwaarde Bierstraat 149

3011XA Rotterdam

Te koop
81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.067
+2,0%
[ € 425.979 – € 542.155 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.888[ € 473.556 – € 523.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Bierstraat 149 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 484.067 (€ 5.976 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.156Sinds mei +0,2%
+€ 9.51912 maanden +2,0%
€ -10.60512 mnd vs. NL -2,2%
Bierstraat 149
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.067 voor Bierstraat 149 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bierstraat 149 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.888. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 484.067.

Verwachte verkoopprijs Bierstraat 149
€ 500.888[ € 473.556 – € 523.404 ]
Verkoper houdt over€ 494.128−€ 6.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.056+€ 12.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.128

Wat is de vraagprijs?

Bierstraat 149 in Rotterdam staat in te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.741 per m².

Vraagprijs Bierstraat 149
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.741[ € 5.454 – € 6.028 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 499.438[ € 275.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bierstraat 149 adviseren wij in een bod van € 500.888, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.067+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.888+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.932+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bierstraat 149 zal in bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bierstraat 149 in Rotterdam bedragen € 2.455 per maand bij een woningwaarde van € 484.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 242.000€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.367
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bierstraat 149

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.067
Verwachte verkoopprijs€ 500.888
Vraagprijs€ 465.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (15%)
C (16%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roobrughof 28, 3011MJ Rotterdam
Roobrughof 28
1983 · 74 m²
€ 392.940
Straatbeeld van Kipstraat 201, 3011ZX Rotterdam
Kipstraat 201
1985 · 58 m²
€ 366.733
Straatbeeld van Willemskade 16M, 3016DL Rotterdam
Willemskade 16M
2000 · 128 m²
€ 908.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.067 zit Bierstraat 149 in het middensegment van Stadsdriehoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bierstraat 149

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bierstraat 149 in Rotterdam.

Wat is Bierstraat 149 in Rotterdam waard?
Bierstraat 149 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.067 (bandbreedte € 425.979 – € 542.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de vraagprijs van Bierstraat 149 in Rotterdam?
Bierstraat 149 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.976.
Hoeveel moet ik overbieden op Bierstraat 149 in Rotterdam?
Voor Bierstraat 149 adviseren wij een bod van € 500.888 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bierstraat 149 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bierstraat 149 in Rotterdam bedragen € 2.561 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.367 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 111 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bierstraat 149 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bierstraat 149 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 9.519) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bierstraat 149?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Bierstraat 149 ligt rond € 484.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bierstraat 149?
Huishoudens in de buurt van Bierstraat 149 besteden in juni 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.