Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendengang 3

3011VL Rotterdam

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.055
+2,9%
[ € 314.208 – € 399.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.855[ € 326.662 – € 361.048 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.761[ € 351.815 – € 388.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendengang 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.055 (€ 4.302 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 853Sinds september +0,2%
+€ 10.09812 maanden +2,9%
€ -3.34412 mnd vs. NL -1,0%
Eendengang 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.055 voor Eendengang 3 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendengang 3 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.761. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 357.055.

Verwachte verkoopprijs Eendengang 3
€ 370.761[ € 351.815 – € 388.849 ]
Verkoper houdt over€ 365.433−€ 5.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.326+€ 9.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendengang 3 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.143 per m².

Verwachte vraagprijs Eendengang 3
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 343.855[ € 326.662 – € 361.048 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.143[ € 3.936 – € 4.350 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendengang 3 adviseren wij in een bod van € 370.761, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 343.855 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.055+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.761+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.299+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendengang 3 zal in bij een vraagprijs van € 343.855 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendengang 3 in Rotterdam bedragen € 1.853 per maand bij een woningwaarde van € 357.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.853/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.746
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.853
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendengang 3

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.055
Verwachte verkoopprijs€ 370.761
Verwachte vraagprijs€ 343.855
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheepmakerskade 32, 3011VX Rotterdam
Scheepmakerskade 32
1981 · 85 m²
€ 514.005
Straatbeeld van Roobrughof 28, 3011MJ Rotterdam
Roobrughof 28
1983 · 74 m²
€ 394.017
Straatbeeld van Scheepmakerskade 103, 3011VX Rotterdam
Scheepmakerskade 103
1981 · 75 m²
€ 404.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.055 is Eendengang 3 een van de meer betaalbare woningen in Stadsdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Eendengang 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendengang 3 in Rotterdam.

Wat is Eendengang 3 in Rotterdam waard?
Eendengang 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.055 (bandbreedte € 314.208 – € 399.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendengang 3 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Eendengang 3 in Rotterdam is in oktober 2026 € 343.855 (bandbreedte € 326.662 – € 361.048). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.302.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendengang 3 in Rotterdam?
Voor Eendengang 3 adviseren wij een bod van € 370.761 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendengang 3 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eendengang 3 in Rotterdam bedragen € 1.853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.746 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendengang 3 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendengang 3 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.098) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendengang 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Eendengang 3 ligt rond € 357.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendengang 3?
Huishoudens in de buurt van Eendengang 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.