Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenstraat 53

3011VR Rotterdam

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.702
+2,9%
[ € 334.138 – € 425.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.735[ € 347.448 – € 384.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.202[ € 373.854 – € 413.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenstraat 53 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.702 (€ 4.415 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 907Sinds september +0,2%
+€ 10.73912 maanden +2,9%
€ -3.55512 mnd vs. NL -1,0%
Valkenstraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.702 voor Valkenstraat 53 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenstraat 53 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.202. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 379.702.

Verwachte verkoopprijs Valkenstraat 53
€ 394.202[ € 373.854 – € 413.208 ]
Verkoper houdt over€ 388.616−€ 5.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.236+€ 10.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenstraat 53 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.735. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.253 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenstraat 53
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 365.735[ € 347.448 – € 384.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.253[ € 4.040 – € 4.465 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenstraat 53 adviseren wij in een bod van € 394.202, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 365.735 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.702+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.202+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.912+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenstraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 365.735 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenstraat 53 in Rotterdam bedragen € 1.965 per maand bij een woningwaarde van € 379.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.857
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.965
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenstraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.702
Verwachte verkoopprijs€ 394.202
Verwachte vraagprijs€ 365.735
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheepmakerskade 32, 3011VX Rotterdam
Scheepmakerskade 32
1981 · 85 m²
€ 514.005
Straatbeeld van Sint-Jacobstraat 107, 3011DK Rotterdam
Sint-Jacobstraat 107
1981 · 94 m²
€ 483.400
Straatbeeld van Roobrughof 28, 3011MJ Rotterdam
Roobrughof 28
1983 · 74 m²
€ 394.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.702 is Valkenstraat 53 een van de meer betaalbare woningen in Stadsdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkenstraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenstraat 53 in Rotterdam.

Wat is Valkenstraat 53 in Rotterdam waard?
Valkenstraat 53 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.702 (bandbreedte € 334.138 – € 425.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenstraat 53 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Valkenstraat 53 in Rotterdam is in oktober 2026 € 365.735 (bandbreedte € 347.448 – € 384.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenstraat 53 in Rotterdam?
Voor Valkenstraat 53 adviseren wij een bod van € 394.202 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenstraat 53 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenstraat 53 in Rotterdam bedragen € 1.965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.857 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenstraat 53 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenstraat 53 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.739) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenstraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Valkenstraat 53 ligt rond € 379.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenstraat 53?
Huishoudens in de buurt van Valkenstraat 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.