Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijnhaven 71J

3011WK Rotterdam

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 7.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.413
+2,9%
[ € 584.683 – € 744.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.492[ € 613.217 – € 677.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 683.889[ € 649.397 – € 717.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijnhaven 71J in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.413 (€ 7.068 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.587Sinds september +0,2%
+€ 18.79112 maanden +2,9%
€ -6.22112 mnd vs. NL -1,0%
Wijnhaven 71J
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.413 voor Wijnhaven 71J in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijnhaven 71J in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 683.889. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 664.413.

Verwachte verkoopprijs Wijnhaven 71J
€ 683.889[ € 649.397 – € 717.755 ]
Verkoper houdt over€ 675.116−€ 8.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.717+€ 15.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 683.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijnhaven 71J in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.867 per m².

Verwachte vraagprijs Wijnhaven 71J
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 645.492[ € 613.217 – € 677.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.867[ € 6.524 – € 7.210 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijnhaven 71J adviseren wij in een bod van € 683.889, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 645.492 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.413+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 683.889+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.083+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijnhaven 71J zal in bij een vraagprijs van € 645.492 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijnhaven 71J in Rotterdam bedragen € 3.375 per maand bij een woningwaarde van € 664.413. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.249
OZB€ 36
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.169.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijnhaven 71J

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.413
Verwachte verkoopprijs€ 683.889
Verwachte vraagprijs€ 645.492
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnhaven 71G, 3011WK Rotterdam
Wijnhaven 71G
2019 · 95 m²
€ 778.735
Straatbeeld van Verlengde Nieuwstraat 137, 3011GX Rotterdam
Verlengde Nieuwstraat 137
2014 · 94 m²
€ 618.298
Straatbeeld van Verlengde Nieuwstraat 219, 3011GX Rotterdam
Verlengde Nieuwstraat 219
2014 · 92 m²
€ 589.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wijnhaven 71J valt met een geschatte woningwaarde van € 664.413 duidelijk in het hogere segment van Stadsdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wijnhaven 71J

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijnhaven 71J in Rotterdam.

Wat is Wijnhaven 71J in Rotterdam waard?
Wijnhaven 71J in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.413 (bandbreedte € 584.683 – € 744.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijnhaven 71J in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Wijnhaven 71J in Rotterdam is in oktober 2026 € 645.492 (bandbreedte € 613.217 – € 677.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijnhaven 71J in Rotterdam?
Voor Wijnhaven 71J adviseren wij een bod van € 683.889 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijnhaven 71J in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wijnhaven 71J in Rotterdam bedragen € 3.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.413 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.249 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijnhaven 71J in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijnhaven 71J in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 18.791) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijnhaven 71J?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Wijnhaven 71J ligt rond € 664.413. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijnhaven 71J?
Huishoudens in de buurt van Wijnhaven 71J besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.