Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijnhaven 73S

3011WK Rotterdam

Te koop
122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 9.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.129.945
+2,9%
[ € 994.352 – € 1.265.538 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.160.187[ € 1.102.475 – € 1.218.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijnhaven 73S in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.129.945 (€ 9.262 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.698Sinds september +0,2%
+€ 31.95712 maanden +2,9%
€ -10.58012 mnd vs. NL -1,0%
Wijnhaven 73S
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.129.945 voor Wijnhaven 73S in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijnhaven 73S in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.160.187. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.129.945.

Verwachte verkoopprijs Wijnhaven 73S
€ 1.160.187[ € 1.102.475 – € 1.218.525 ]
Verkoper houdt over€ 1.146.175−€ 14.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.185.541+€ 25.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.160.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.146.175

Wat is de vraagprijs?

Wijnhaven 73S in Rotterdam staat in te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.016 per m².

Vraagprijs Wijnhaven 73S
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.016[ € 8.566 – € 9.467 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijnhaven 73S adviseren wij in een bod van € 1.160.187, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 1.100.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.129.945+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.160.187+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.218.196+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijnhaven 73S zal in bij een vraagprijs van € 1.100.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijnhaven 73S in Rotterdam bedragen € 5.684 per maand bij een woningwaarde van € 1.129.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.330.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.684/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.526
OZB€ 61
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.684
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.989.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijnhaven 73S

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.129.945
Verwachte verkoopprijs€ 1.160.187
Vraagprijs€ 1.100.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnhaven 83A, 3011WK Rotterdam
Wijnhaven 83A
2013 · 129 m²
€ 1.177.726
Straatbeeld van Verlengde Nieuwstraat 113, 3011GX Rotterdam
Verlengde Nieuwstraat 113
2014 · 112 m²
€ 690.762
Straatbeeld van Baan 54S, 3011CC Rotterdam
Baan 54S
2023 · 109 m²
€ 974.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wijnhaven 73S valt met een geschatte woningwaarde van € 1.129.945 duidelijk in het hogere segment van Stadsdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wijnhaven 73S

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijnhaven 73S in Rotterdam.

Wat is Wijnhaven 73S in Rotterdam waard?
Wijnhaven 73S in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.129.945 (bandbreedte € 994.352 – € 1.265.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de vraagprijs van Wijnhaven 73S in Rotterdam?
Wijnhaven 73S in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.262.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijnhaven 73S in Rotterdam?
Voor Wijnhaven 73S adviseren wij een bod van € 1.160.187 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijnhaven 73S in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wijnhaven 73S in Rotterdam bedragen € 5.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.129.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.526 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijnhaven 73S in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijnhaven 73S in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 31.957) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijnhaven 73S?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Wijnhaven 73S ligt rond € 1.129.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijnhaven 73S?
Huishoudens in de buurt van Wijnhaven 73S besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.